Содержание страницы
Почему подбор новостройки для вас бесплатный
Вознаграждение агентству платит застройщик. Для вас цена квартиры такая же, как в его отделе продаж, а подбор, сравнение ЖК и помощь с ипотечной программой ничего не стоят.
Нам выгодно, чтобы вы купили квартиру, которая действительно подходит, и потом пришли к нам снова или посоветовали друзьям. Поэтому мы можем отговорить от варианта, который выглядит привлекательно только в рекламе. Цены на все наши услуги известны до первой встречи.
Сначала стратегия, потом квартира
Мы не продаём квартиры из базы. Прежде чем показывать варианты, разбираем пять цифр: бюджет покупки, первоначальный взнос, комфортный ежемесячный платёж, срок, к которому нужна квартира, и число комнат, которое понадобится через несколько лет.
Из этих цифр получается стратегия: в каком классе и районе искать, брать ипотеку или рассрочку, продавать старую квартиру заранее или засчитать её в оплату новой. Только после этого подбираем конкретные ЖК и планировки.
Если вы уже выбрали квартиру, всё равно покажите её нам. Проверим её так же строго, как свои варианты.
Все застройщики города и закрытые продажи
Мы работаем с застройщиками Екатеринбурга как партнёры: Atlas Development, PRINZIP, Талан, Брусника, УГМК-Застройщик, ТЭН, Атомстройкомплекс, Стройтэк и ещё больше двадцати компаний. Поэтому сравниваем не один комплекс, а весь рынок новостроек города.
Партнёрство даёт доступ к стартам продаж и закрытым скидкам, о которых не пишут в рекламе. Мы ездим на презентации и стройплощадки, поэтому знаем, как на самом деле идёт стройка и какие условия застройщик даёт прямо сейчас.
15 проверок до брони
Каждую квартиру, которую рекомендуем, проверяем по одному списку. По нему же проверяем вариант, который вы нашли сами.
- Документы застройщика. Разрешение на строительство, проектная декларация, сроки их действия.
- Репутация застройщика. История компании, сданные дома, отзывы дольщиков, судебные дела.
- Сроки строительства. Насколько реален заявленный срок и как идёт стройка на площадке.
- Планировка. Метраж, пропорции комнат, место для хранения.
- Ориентация и вид. Стороны света, вид из окон, нет ли «окон в окна».
- Инфраструктура. Школы, детские сады, магазины, медицина и спорт рядом.
- Транспорт. Остановки, метро, выезды из района, пробки в час пик.
- Экология. Промзоны, загруженные магистрали, роза ветров, шум.
- Класс и качество проекта. Материалы, технологии, отделка подъездов и холлов, благоустройство двора.
- Парковка. Сколько мест, сколько они стоят, есть ли гостевая парковка.
- Площадь и потери. Общая и жилая площадь, метры, которые уходят на коридоры.
- Стоимость и условия. Цена, акции, скидки, условия оплаты и срок их действия.
- Договор долевого участия. Текст договора и все приложения.
- Ипотечные условия. Переплата, страховки и дополнительные расходы по разным программам.
- Ликвидность. Перспективы района и спрос на такую квартиру через несколько лет.
Документы застройщика и ход стройки сверяем в том числе по единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф).
Как сравниваем жилые комплексы
Два ЖК с одинаковой ценой могут сильно отличаться по реальным расходам и качеству жизни. Поэтому сравниваем варианты не по картинке и цене в объявлении, а по одной системе:
- цена и условия покупки;
- ежемесячный платёж и нагрузка на бюджет;
- район, транспорт и инфраструктура;
- качество дома и надёжность застройщика;
- дополнительные расходы: ремонт, мебель, парковка, кладовая, страховки;
- ликвидность через несколько лет;
- насколько квартира подходит вашей семье и образу жизни.
Сверх цены квартиры советуем закладывать запас на ремонт, мебель и оформление. Сколько именно, считаем вместе на первой консультации.
Способы купить квартиру в новостройке
- Ипотека. Подбираем программу и банк под ваш доход и помогаем с одобрением. Подбор ипотечной программы бесплатный. Подробнее: ипотека на новостройку.
- Семейная ипотека и материнский капитал. По правилам на момент публикации (2026) семейную ипотеку дают один раз на семью, а оба супруга должны стать созаёмщиками. Условия госпрограмм меняются, поэтому актуальные проверяем на дату сделки. Про маткапитал: ипотека с материнским капиталом.
- Военная ипотека. Под требования программы подходит не каждый объект, поэтому сразу отбираем квартиры, которые проходят. Подробнее: ипотека для военных.
- Рассрочка от застройщика. Условия у каждого застройщика свои: срок, график, размер первого взноса. Согласуем график, который вам удобен.
- Зачёт старой квартиры. Ваша квартира идёт в оплату новой, самому искать покупателя не нужно. Обмен старой квартиры на новостройку для вас бесплатный. Как это устроено: зачёт вторичного жилья и трейд-ин.
- Полная оплата. Узнаём, есть ли у застройщика отдельная скидка при стопроцентной оплате, и помогаем её согласовать.
По договору долевого участия деньги покупателя хранятся на счёте эскроу в банке, а застройщик получает их после ввода дома в эксплуатацию. Это снижает риск, но не отменяет проверку застройщика и договора.
Районы Екатеринбурга: где искать новостройку
Идеального района нет, есть тот, что подходит под ваш сценарий жизни. Мы делим районы по тому, что в них ищут покупатели:
- Много нового строительства: Академический, Солнечный, Широкая Речка. Новые дома и дворы, среда для семей. Инфраструктура растёт вместе с районом, поэтому смотрим, что уже построено, а что пока только в планах.
- Баланс цены и доступности: Уктус, Юго-Западный, Вторчермет. Для тех, кто сравнивает бюджет и дорогу до работы.
- Ближе к центру: ВИЗ, Завокзальный, Автовокзал, Втузгородок. Для тех, кому важны работа в центре и сложившаяся городская среда.
- Перспективы нужно проверять: Кольцово, Новокольцовский, Сортировка. Для тех, кто готов оценивать район на несколько лет вперёд.
В районе с большим объёмом стройки больше выбора, но там могут быть плотнее застройка, сильнее пробки и выше конкуренция при перепродаже. Средние цены за квадратный метр по районам собраны в нашем гиде по новостройкам Екатеринбурга.
Истории клиентов
- Банк одобрил ипотеку только на студию. Разобрали условия и нашли решение, при котором клиент купил однокомнатную квартиру.
- До 7-летия ребёнка оставалось два дня, и право на семейную ипотеку сгорало. Подобрали квартиру и успели выйти на сделку.
- У семьи было 4 млн ₽ накоплений. Нашли квартиру бизнес-класса со скидкой 1,2 млн ₽ и рассрочкой. Семья внесла 2 млн ₽, ещё 2 млн ₽ остались на вкладе.
- 48 часов и никаких накоплений. За двое суток нашли новостройку, согласовали скидку и условия покупки для клиента, у которого не было накоплений.
Новостройки в других городах
Основная работа у нас в Екатеринбурге и области. Через застройщиков-партнёров помогаем купить новостройку в Москве, Перми, Тюмени, Челябинске и Калининграде.
К нам обращались клиенты из 35 регионов. Если вы живёте в другом городе, покажем квартиры по видеосвязи, проверим документы и расскажем, как провести сделку без лишних поездок.
