Содержание страницы
Чем мы помогаем с ипотекой
Мы работаем в Екатеринбурге с 2011 года и ведём покупку от первого расчёта до регистрации. Ипотеку считаем частью стратегии покупки: сначала деньги, потом квартира.
- Разбираем доход, кредитную историю, накопления, материнский капитал и другие источники денег.
- Подбираем программу: семейную, военную, рыночную, с материнским капиталом или рефинансирование.
- Считаем реальный платёж и сумму, на которую можно рассчитывать, ещё до похода в банк.
- Готовим документы и подаём заявки в банки, требованиям которых ваш профиль подходит лучше.
- Подбираем квартиру под одобренную сумму и проводим 15 проверок до брони.
- Согласуем объект с банком и выходим на сделку.
Решение по кредиту всегда принимает банк, поэтому одобрение мы не обещаем. Наша задача: собрать заявку без ошибок и подать её туда, где она соответствует требованиям.
Какие ипотечные программы работают в Екатеринбурге в 2026 году
Коротко о главном. Требования, порядок и примеры разобраны на отдельных страницах.
- Семейная ипотека. Ставка до 6% годовых на часть кредита до 6 млн ₽ (для Свердловской области), первоначальный взнос от 20%. В Екатеринбурге работает на новостройки. Подробно: ипотека на новостройку.
- Рыночная ипотека. Без требований к составу семьи, подходит и для новостроек, и для вторичного жилья. Ставку и условия определяет банк.
- Материнский капитал. В 2026 году 728 921,90 ₽ на первого ребёнка, рождённого с 2020 года. Его можно внести как первоначальный взнос или направить на погашение кредита. Порядок: ипотека с материнским капиталом.
- Военная ипотека. Для участников НИС: накопления идут на взнос, платежи во время службы вносит Росвоенипотека. Накопительный взнос на одного участника в 2026 году 411 184,90 ₽. Подробно: военная ипотека.
- Рефинансирование. Перевод действующей ипотеки в другой банк, чтобы снизить платёж или переплату. Как посчитать выгоду: рефинансирование ипотеки.
- 450 000 ₽ многодетным. Если третий или следующий ребёнок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года, государство погашает до 450 000 ₽ ипотечного долга.
Цифры госпрограмм приведены на сентябрь 2026 года по данным Минфина, СФР, Росвоенипотеки и ДОМ.РФ. Условия могут меняться, перед каждой сделкой мы сверяем их заново.
Что изменилось в 2026 году
- С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке оба супруга обязательно становятся созаёмщиками, а на семью оформляется одна льготная ипотека.
- С 1 февраля 2026 года проиндексирован материнский капитал.
- 29 июня 2026 года Минфин сообщил, что условия семейной ипотеки сохраняются, а решение об их изменении примут не ранее 1 октября 2026 года. Обсуждается ставка в зависимости от числа детей, окончательных параметров пока нет.
Если вы планируете семейную ипотеку, осенью стоит следить за новостями. Мы следим за ними постоянно и заранее предупреждаем клиентов, чьи сделки могут попасть под изменения.
Банк одобрил меньше, чем нужно: что делать
Частая ситуация: сумма одобрения не совпадает с планом. Одному нашему клиенту банк одобрил ипотеку только на студию. Мы разобрали условия по пунктам: доход, долговую нагрузку, взнос, программу. В итоге клиент купил однокомнатную квартиру.
На сумму одобрения обычно влияют:
- подтверждённый доход и то, как банк его учитывает;
- действующие кредиты и кредитные карты, включая неиспользованные лимиты;
- кредитная история и просрочки;
- размер первоначального взноса;
- созаёмщики и выбранная программа.
Иногда помогает закрыть мелкие кредиты, привлечь созаёмщика, добавить к взносу маткапитал или подать заявку в другой банк. Какой вариант сработает в вашем случае, видно только после расчёта.
Как подготовиться к ипотеке заранее
Несколько простых шагов за пару месяцев до заявки заметно упрощают дальнейший путь.
- Запросите кредитную историю. Дважды в год это можно сделать бесплатно в каждом бюро кредитных историй. Список бюро, где хранится ваша история, есть на Госуслугах.
- Закройте лишнее. Кредитные карты, которыми вы не пользуетесь, и мелкие займы увеличивают нагрузку в глазах банка.
- Соберите подтверждение дохода. Выписки с Госуслуг, справки с работы, документы по ИП или самозанятости.
- Не меняйте работу перед заявкой, если это можно отложить. Банки смотрят на стаж на текущем месте.
- Договоритесь о созаёмщиках. По семейной ипотеке с 2026 года оба супруга созаёмщики обязательно, их доходы и кредиты банк оценивает вместе.
Если что-то из этого вызывает сомнения, разберём на консультации до подачи заявки.
Когда лучше прийти к нам до выбора квартиры
- Доход сложно подтвердить справкой: вы ИП, самозанятый, получаете премии или работаете на нескольких работах.
- Была просрочка или банк уже отказал.
- Ребёнку скоро 7 лет, и право на семейную ипотеку заканчивается.
- Вы хотите сложить в покупку ипотеку, маткапитал и деньги от продажи своей квартиры. Для этого есть обмен недвижимости.
- Накоплений на взнос нет. Однажды за 48 часов мы нашли клиенту новостройку и согласовали скидку и условия покупки именно в такой ситуации.
- Покупка в другом городе. Через застройщиков-партнёров мы работаем в Москве, Перми, Тюмени, Челябинске и Калининграде.
Сколько стоит помощь
- Подбор ипотечной программы: бесплатно.
- Подбор квартиры в новостройке: бесплатно. Вознаграждение агентству платит застройщик, цена квартиры для вас как в отделе продаж.
- Подбор и покупка вторичного жилья: от 120 000 ₽.
- Юридическое сопровождение сделки: от 60 000 ₽.
Стоимость наших услуг вы узнаете до первой встречи.
Кто с вами работает
«Магазин квартир» работает с 2011 года. Руководитель и сооснователь агентства Елизавета Плехова. Рейтинг на 2ГИС 4,8 по 145 отзывам, на Домклике 5,0 по 45 отзывам о сделках. К нам обращались клиенты из 35 регионов.
Офис в Екатеринбурге на ул. Василия Еремина, 12. Почитайте отзывы клиентов.
