Содержание страницы
Как работает ипотека от застройщика
Застройщик договаривается с банком и доплачивает ему разницу между рыночной и сниженной ставкой. Покупатель видит низкую ставку и маленький платёж. Деньги на эту доплату застройщик берёт из цены квартиры: убирает скидки, которые дал бы при обычной ипотеке или полной оплате, повышает первый взнос или цену.
Когда это выгодно, а когда нет
- Выгодно, если вы платите кредит весь срок и не планируете гасить его досрочно: низкий платёж на годы окупает более высокую цену.
- Невыгодно, если планируете быстро закрыть кредит продажей другой квартиры или крупной суммой: вы переплатили в цене, а дешёвой ставкой почти не пользовались.
- Сравнивайте не ставку, а полную сумму: цена квартиры плюс все выплаты по кредиту.
Что изменилось в правилах
С 2025 года банки сверяют цену квартиры в договоре с независимой оценкой и аналогами и могут отказать в кредите, если цена завышена ради субсидии. Поэтому сильно завысить цену стало сложнее, но разница между ценой «с субсидией» и «со скидкой» остаётся.
Чем отличается от рассрочки и траншевой ипотеки
Рассрочку даёт сам застройщик без банка, подробнее на странице рассрочка от застройщика. Бывает, что рассрочку выдают за ипотеку от застройщика: первые годы вы платите напрямую застройщику. Траншевая ипотека это кредит частями с маленьким платежом до сдачи дома, о ней статья траншевая ипотека.
Что спросить до брони
- Какая цена квартиры при ипотеке от застройщика, а какая при обычной ипотеке или полной оплате.
- На какой срок действует сниженная ставка: весь срок или первые годы.
- Какой первый взнос нужен для этой программы.
- Можно ли гасить досрочно без потери условий.
Посчитаем все варианты на весь срок и сравним с семейной ипотекой, если она вам подходит. Решение по кредиту принимает банк.
