Содержание страницы
Как работает военная ипотека
Военная ипотека работает через накопительно-ипотечную систему, НИС. Государство каждый год перечисляет взнос на именной накопительный счёт участника.
- Через 3 года участия в НИС можно получить целевой жилищный заём.
- Накопления со счёта идут на первоначальный взнос, остальную сумму даёт банк по ипотеке.
- Пока вы служите, платежи по кредиту за счёт накоплений вносит Росвоенипотека.
- Целевой жилищный заём на время службы беспроцентный.
Квартира оформляется в собственность военнослужащего и до погашения находится в залоге у банка и у государства.
Цифры 2026 года
Накопительный взнос на одного участника НИС в 2026 году составляет 411 184,90 ₽ в год, это около 34 265 ₽ в месяц. Размер установлен законом о федеральном бюджете на 2026 год, данные Росвоенипотеки.
От этой суммы зависит, сколько банк даст в кредит. Ежемесячный платёж должен укладываться в месячную часть взноса, которую перечисляет Росвоенипотека. Поэтому максимальная сумма кредита зависит от ставки банка и от того, сколько лет вам осталось до предельного возраста заёмщика по условиям банка.
Когда рыночные ставки высокие, одобренная сумма получается скромнее, чем хотелось бы. Разницу закрывают собственными деньгами, маткапиталом или деньгами от продажи другого жилья. Данные на сентябрь 2026 года, условия могут меняться.
Новостройка или вторичка
По военной ипотеке можно купить квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве, готовую квартиру на вторичном рынке или дом с участком.
- Новостройка. Дом должен быть аккредитован в банке, который работает с военной ипотекой. Мы проверяем это заранее по каждому выбранному ЖК.
- Вторичка. Требования банка к объекту строже, а продавец получает деньги из двух источников: накопления через Росвоенипотеку и кредит банка. Порядок и сроки расчётов обсуждаем с ним до задатка.
Что проверить до сделки
- Сколько лет вы участник НИС и готово ли свидетельство о праве на целевой жилищный заём.
- До какого возраста банк готов кредитовать: от этого зависят срок и сумма.
- Выслугу и планы на службу. Если уволиться раньше, чем появится право на накопления, выплаченное Росвоенипотекой придётся вернуть. Условия зависят от выслуги и основания увольнения.
- Хватает ли одобренной суммы на квартиру, которую вы хотите, или нужна доплата.
С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке действует правило «одна льготная ипотека на семью». По сообщению Минфина, оно не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в НИС.
Как выбрать квартиру по военной ипотеке
Военнослужащего могут перевести в другой город, поэтому квартиру стоит выбирать с запасом на такой сценарий.
- Ликвидность. Квартира в понятном районе с хорошей транспортной доступностью легче сдаётся и продаётся.
- Дорога до места службы. Считаем реальное время в пути в часы пик, а не расстояние по карте.
- Спрос на аренду. Если вас переведут, квартира может приносить доход от аренды. Доходность мы не обещаем, но спрос в районе оцениваем.
- Продажа до погашения. Квартира в залоге у банка и государства, поэтому продать её до погашения можно только по согласованию с ними. Это стоит знать заранее.
Если в семье есть дети, смотрим и на школы, сады, поликлиники рядом. Эти пункты входят в наши 15 проверок до брони.
Чем поможем
Бесплатно подберём банк и программу, посчитаем бюджет с учётом накоплений, ежегодного взноса и ваших денег. Подберём новостройку у застройщиков-партнёров: Atlas Development, PRINZIP, Талан, Брусника, УГМК-Застройщик, ТЭН, Атомстройкомплекс, Стройтэк и других. Подбор новостройки для вас бесплатный, цена как в отделе продаж.
Подбор и покупка вторичного жилья стоит от 120 000 ₽, юридическое сопровождение сделки от 60 000 ₽. Решение по кредиту принимает банк, одобрение мы не гарантируем.
