Содержание страницы
Чем подбор отличается от поиска на агрегаторах
На сайтах объявлений вы видите то, что кто-то разместил. Там встречаются цены-приманки, уже проданные квартиры и фото, которые не совпадают с реальностью. Старты продаж и закрытые скидки застройщиков туда часто не попадают вовсе.
Подбор начинается с другого конца: не с объявлений, а с ваших денег и планов. Мы сразу отсекаем варианты, которые не подходят по платежу, району или документам, и приносим короткий список, где каждую квартиру уже можно обсуждать всерьёз.
- Агрегатор: тысячи объявлений, фильтр по цене и метражу, проверка и переговоры на вас.
- Подбор: несколько проверенных вариантов, расчёт полной стоимости, переговоры о цене и сопровождение сделки.
Сначала стратегия, потом квартира
До первого просмотра отвечаем на пять вопросов: сколько вы готовы потратить, какой взнос есть сейчас, какой платёж в месяц не будет давить, к какому сроку нужна квартира и сколько комнат понадобится через несколько лет.
Затем считаем реальную стоимость покупки: цена квартиры плюс ремонт и мебель, парковка и кладовая, страховки и комиссии, платежи за весь срок кредита. Часто именно эта цифра меняет выбор.
Из расчёта вырастает стратегия. Например:
- новостройка в ипотеку со скидкой от застройщика;
- рассрочка от застройщика, если часть денег хочется оставить на вкладе;
- готовая квартира на вторичном рынке, если въехать нужно быстро;
- обмен старой квартиры на новую без съёмного жилья между сделками;
- квартира чуть меньше, но в районе, где её проще будет продать.
Новостройка или вторичка: как решаем
Решаем по фактам, а не по привычке. Сравниваем:
- Срок заезда. Во вторичку можно въехать после сделки и передачи ключей, новостройку придётся ждать до сдачи дома и ремонта.
- Госпрограммы. Часть льготных ипотечных программ действует только для новостроек или с ограничениями для вторичного жилья. Условия на дату сделки проверяем отдельно.
- Ремонт. В новостройке закладываем отделку и мебель, во вторичке оцениваем состояние квартиры, дома и коммуникаций.
- Район. В новых районах инфраструктура достраивается, в сложившихся она уже есть.
- Юридические риски. В новостройке проверяем застройщика и договор долевого участия, во вторичке историю квартиры и собственников.
- Стоимость нашей работы. Подбор новостройки для вас бесплатный, подбор и покупка вторички стоит от 120 000 ₽.
Подробнее о каждом направлении: купить квартиру в новостройке и купить квартиру на вторичном рынке.
Что вы получаете
- расчёт бюджета, платежа и полной стоимости покупки;
- подборку со всего рынка, включая старты продаж и закрытые скидки застройщиков-партнёров;
- сравнение вариантов по одной системе: цена, платёж, район, дом, расходы, ликвидность;
- просмотры вместе со специалистом или по видеосвязи;
- проверку выбранной квартиры: 15 пунктов для новостройки, документы и обременения для вторички;
- переговоры о цене и условиях покупки;
- подбор ипотечной программы и помощь с одобрением;
- одного специалиста, который знает вашу ситуацию и ведёт её от первого звонка до ключей.
Когда подбор приходится пересобирать
Мы проверяем даже то, что клиент уже выбрал. Семья с ребёнком с инвалидностью пришла с готовым вариантом. При проверке мы увидели, что до больниц далеко и дорога неудобная. Пересобрали подбор и нашли квартиру, рядом с которой есть медицина.
Так бывает часто: квартира нравится на фото, но не выдерживает проверки маршрутом, платежом или документами. Лучше узнать это до брони, чем после.
Что подготовить к первому разговору
Документы на старте не нужны, достаточно ответов на несколько вопросов. Чем точнее они, тем короче будет подборка:
- сколько денег есть сейчас и откуда они: накопления, продажа квартиры, материнский капитал, помощь родителей;
- есть ли уже одобрение ипотеки и на какую сумму;
- какой ежемесячный платёж для вас комфортен;
- кто будет жить в квартире и что изменится в ближайшие годы: дети, школа, работа;
- куда вы ездите каждый день и сколько готовы тратить на дорогу;
- что точно не подходит: этаж, район, тип дома, планировка.
Если на какие-то вопросы пока нет ответа, ничего страшного. Разберём их вместе на первой консультации.
Сколько стоит подбор квартиры
- Подбор квартиры в новостройке: бесплатно. Вознаграждение платит застройщик, цена квартиры как в отделе продаж.
- Подбор ипотечной программы: бесплатно.
- Подбор и покупка квартиры на вторичном рынке: от 120 000 ₽.
Стоимость называем до первой встречи. Все услуги и цены собраны на странице услуги и цены.
