Содержание страницы
Как работает зачёт квартиры
При зачёте вы не ищете покупателя сами. Вашу квартиру оценивает застройщик или партнёр, с которым он работает, и называет сумму. Если она вас устраивает, её засчитывают в стоимость новой квартиры, а вы доплачиваете разницу.
Продажу старой квартиры и покупку новой оформляют вместе, обычно в один день. Деньги за вашу квартиру сразу уходят в оплату новостройки.
Сами мы квартиры за свои деньги не выкупаем. Наша работа: найти застройщика, у которого есть зачёт и подходящая вам квартира, проверить условия и довести обе сделки до регистрации.
Застройщики называют такие программы по-разному: зачёт, обмен, трейд-ин. Мы разделяем их по сути. Зачёт: квартиру принимают в оплату по сумме, известной заранее. Если новую квартиру бронируют, а старую в это время продают на рынке, это трейд-ин.
Как оценивают старую квартиру
Специалист приезжает на осмотр, фотографирует квартиру и смотрит документы. На сумму влияют:
- цены похожих квартир в вашем районе;
- состояние квартиры, дома и двора;
- этаж, планировка, инфраструктура рядом;
- документы: оформленная собственность, узаконенная перепланировка, отсутствие долгов и обременений.
Некоторые квартиры в зачёт не берут. Например, в списке исключений Брусники аварийные дома, дома с деревянными перекрытиями, бывшие общежития, апартаменты, квартиры без оформленной собственности или с демонтированными несущими стенами. У каждого застройщика список свой, уточняем его до осмотра.
Сумма в зачёте может оказаться ниже цены, за которую квартиру можно продать на рынке. Тот, кто её принимает, берёт на себя продажу, время и риски. Поэтому рядом с предложением застройщика мы всегда кладём второй расчёт: сколько вы получите при обычной продаже.
Сколько времени занимает зачёт
Сам зачёт идёт быстро. По данным застройщиков, предложение по старой квартире готовят за несколько рабочих дней после осмотра: у Брусники это два рабочих дня, у ТЭН до трёх дней.
Больше времени обычно уходит на выбор новой квартиры, одобрение ипотеки на доплату и документы: справки, согласие супруга, согласие органов опеки, если среди собственников есть дети. Когда всё собрано, продажу и покупку проводят в один день.
Можно ли жить в старой квартире до переезда
Часто да. Срок, в течение которого вы остаётесь в проданной квартире, прописывают в договоре. У Брусники, например, в своей квартире можно бесплатно жить до трёх месяцев после продажи. У других застройщиков условия свои, их согласуем до подписания.
Важно смотреть на срок сдачи новостройки. Если дом сдают через год, трёх месяцев не хватит, и где-то придётся пожить. Если хотите переехать без промежуточной аренды, подбираем квартиру в сданном доме или в доме, где ключи выдают в ближайшие месяцы.
Пример расчёта при зачёте
Расчёт всегда строится по одной формуле:
- цена новой квартиры со всеми скидками и условиями застройщика;
- минус сумма зачёта, в которую оценили вашу старую квартиру;
- равно доплата, которую нужно закрыть.
Доплату закрывают ипотекой, где сумма зачёта работает как первоначальный взнос, рассрочкой застройщика, материнским капиталом или накоплениями. Подробнее про ипотеку на новостройку.
Например, вы меняете однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке. Мы считаем два сценария. Первый: зачёт у застройщика, сумма известна через несколько дней. Второй: вы продаёте квартиру на рынке через нас и покупаете ту же новостройку. Во втором сценарии за квартиру можно получить больше, но нужно время на покупателя. Вы видите обе суммы и выбираете.
Что мы проверяем перед зачётом
- сумму зачёта против рыночной цены вашей квартиры;
- цену новой квартиры: она должна совпадать с ценой в отделе продаж со всеми действующими скидками;
- на какой срок фиксируются цена и условия;
- кто покупает старую квартиру и когда поступают деньги;
- сколько можно прожить в старой квартире после продажи;
- застройщика и сам дом: 15 проверок до брони.
Для вас это бесплатно: вознаграждение нам платит застройщик.
