Содержание страницы
Как купить новостройку в Екатеринбурге в ипотеку
На первичном рынке вариантов больше, чем на вторичном: здесь работают и госпрограммы, и собственные условия застройщиков.
- Семейная ипотека для семей с детьми. Главная льготная программа для новостроек.
- Рыночная ипотека без требований к составу семьи.
- Программы застройщиков: сниженная ставка на первые годы, особые условия с банками-партнёрами, скидки при определённых способах оплаты.
- Рассрочка от застройщика вместо ипотеки или вместе с ней.
- Материнский капитал и военная ипотека тоже работают на новостройки. Подробно на страницах про ипотеку с маткапиталом и военную ипотеку.
По договору участия в долевом строительстве деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Семейная ипотека на новостройку с 1 октября 2026
С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей. Для Свердловской области:
- 1 ребёнок: 10% годовых, кредит до 6 млн ₽
- 2 детей: 8%, до 8 млн ₽
- 3 детей: 6%, до 10 млн ₽
- 4 детей: 4%, до 10 млн ₽
- 5 и больше: 2%, до 10 млн ₽
- Условие: хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет на дату кредитного договора.
- Если нужно больше лимита, оформляют комбинированный кредит: сверх льготной части ставка рыночная.
- Первоначальный взнос от 20%. В него можно включить материнский капитал.
- Ставку субсидируют не дольше 15 лет, программа продлена до 31 декабря 2030 года.
С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно становятся созаёмщиками, а на семью оформляется одна льготная ипотека. Подробный разбор и пример расчёта на странице семейная ипотека. Источник: Минфин, 24.09.2026, условия могут меняться.
Как успеть до 7-летия ребёнка
Право на семейную ипотеку по возрасту ребёнка заканчивается, когда ему исполняется 7 лет. Одобрение, выбор квартиры и согласование объекта с банком нужно уложить в этот срок.
У нас был случай, когда до 7-летия ребёнка оставалось два дня. Мы подобрали квартиру, и семья успела выйти на сделку. Так получается не всегда. Если день рождения близко, звоните заранее: честно скажем, реально ли успеть.
Ставка от застройщика: как сравнить честно
Низкая ставка на первые годы выглядит привлекательно, но за неё банку доплачивает застройщик. Эти расходы часто учтены в цене квартиры.
Поэтому мы сравниваем полную стоимость покупки, а не только платёж:
- цену квартиры при ипотеке, при рассрочке и при полной оплате;
- платёж в льготный период и после него;
- переплату за весь срок;
- что будет, если через несколько лет вы захотите рефинансировать кредит.
Мы работаем со всеми застройщиками города и имеем партнёрский доступ к стартам продаж и закрытым скидкам. Среди партнёров Atlas Development, PRINZIP, Талан, Брусника, УГМК-Застройщик, ТЭН, Атомстройкомплекс, Стройтэк и ещё 20 с лишним компаний.
Рассрочка вместо ипотеки
Иногда рассрочка от застройщика удобнее кредита. Пример из нашей практики: у семьи было 4 млн ₽ накоплений. Мы подобрали квартиру бизнес-класса со скидкой 1,2 млн ₽ и рассрочкой. Семья внесла 2 млн ₽, ещё 2 млн ₽ остались на вкладе.
Условия рассрочки у каждого застройщика свои: размер взноса, срок, график платежей. Мы считаем их рядом с ипотекой, чтобы сравнить варианты в цифрах.
Что проверяем до брони
До брони квартира проходит 15 проверок. Среди них:
- застройщик, разрешение на строительство и проектная декларация;
- срок ввода дома и темп стройки;
- аккредитация дома в выбранном банке;
- условия договора и эскроу;
- что рядом: школы, сады, поликлиники, дороги.
Последний пункт важнее, чем кажется. Одна семья с ребёнком с инвалидностью сначала выбрала квартиру далеко от больниц. Мы пересобрали подбор и нашли вариант, где медицина рядом.
Сколько стоит
Подбор ипотечной программы и квартиры в новостройке бесплатный. Вознаграждение агентству платит застройщик, цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж. Подробнее о подборе: купить новостройку в Екатеринбурге.
