Содержание страницы
Как купить новостройку в Екатеринбурге в ипотеку
На первичном рынке вариантов больше, чем на вторичном: здесь работают и госпрограммы, и собственные условия застройщиков.
- Семейная ипотека для семей с детьми. Главная льготная программа для новостроек.
- Рыночная ипотека без требований к составу семьи.
- Программы застройщиков: сниженная ставка на первые годы, особые условия с банками-партнёрами, скидки при определённых способах оплаты.
- Рассрочка от застройщика вместо ипотеки или вместе с ней.
- Материнский капитал и военная ипотека тоже работают на новостройки. Подробно на страницах про ипотеку с маткапиталом и военную ипотеку.
По договору участия в долевом строительстве деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Семейная ипотека на новостройку: условия на сентябрь 2026
- Ставка до 6% годовых на часть кредита до 6 млн ₽. Лимит 12 млн ₽ действует только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
- Если нужно больше, оформляют комбинированный кредит: сверх льготной части ставка рыночная, общая сумма в Свердловской области до 15 млн ₽.
- Первоначальный взнос от 20%. В него можно включить материнский капитал.
- Программа продлена до 31 декабря 2030 года.
Кто может получить семейную ипотеку на новостройку в Екатеринбурге:
- семьи, где есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- семьи, где есть ребёнок с инвалидностью.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми старше 6 лет тоже входят в программу, но на новостройки только в 35 регионах из специального перечня и в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Свердловской области в перечне нет. Если рассматриваете небольшой город области, проверим, подходит ли он.
С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно становятся созаёмщиками, а на семью оформляется одна льготная ипотека.
29 июня 2026 года Минфин сообщил: условия сохраняются, решение об изменениях примут не ранее 1 октября 2026 года. Данные на сентябрь 2026 года, условия могут меняться.
Как успеть до 7-летия ребёнка
Право на семейную ипотеку по возрасту ребёнка заканчивается, когда ему исполняется 7 лет. Одобрение, выбор квартиры и согласование объекта с банком нужно уложить в этот срок.
У нас был случай, когда до 7-летия ребёнка оставалось два дня. Мы подобрали квартиру, и семья успела выйти на сделку. Так получается не всегда. Если день рождения близко, звоните заранее: честно скажем, реально ли успеть.
Ставка от застройщика: как сравнить честно
Низкая ставка на первые годы выглядит привлекательно, но за неё банку доплачивает застройщик. Эти расходы часто учтены в цене квартиры.
Поэтому мы сравниваем полную стоимость покупки, а не только платёж:
- цену квартиры при ипотеке, при рассрочке и при полной оплате;
- платёж в льготный период и после него;
- переплату за весь срок;
- что будет, если через несколько лет вы захотите рефинансировать кредит.
Мы работаем со всеми застройщиками города и имеем партнёрский доступ к стартам продаж и закрытым скидкам. Среди партнёров Atlas Development, PRINZIP, Талан, Брусника, УГМК-Застройщик, ТЭН, Атомстройкомплекс, Стройтэк и ещё 20 с лишним компаний.
Рассрочка вместо ипотеки
Иногда рассрочка от застройщика удобнее кредита. Пример из нашей практики: у семьи было 4 млн ₽ накоплений. Мы подобрали квартиру бизнес-класса со скидкой 1,2 млн ₽ и рассрочкой. Семья внесла 2 млн ₽, ещё 2 млн ₽ остались на вкладе.
Условия рассрочки у каждого застройщика свои: размер взноса, срок, график платежей. Мы считаем их рядом с ипотекой, чтобы сравнить варианты в цифрах.
Что проверяем до брони
До брони квартира проходит 15 проверок. Среди них:
- застройщик, разрешение на строительство и проектная декларация;
- срок ввода дома и темп стройки;
- аккредитация дома в выбранном банке;
- условия договора и эскроу;
- что рядом: школы, сады, поликлиники, дороги.
Последний пункт важнее, чем кажется. Одна семья с ребёнком с инвалидностью сначала выбрала квартиру далеко от больниц. Мы пересобрали подбор и нашли вариант, где медицина рядом.
Сколько стоит
Подбор ипотечной программы и квартиры в новостройке бесплатный. Вознаграждение агентству платит застройщик, цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж. Подробнее о подборе: купить новостройку в Екатеринбурге.
