Содержание страницы
Какие объекты подбираем и продаём
- Торговые площади: помещения на первых этажах жилых домов, стрит-ритейл, площади в новых кварталах.
- Офисы: от кабинета для небольшой компании до этажа или отдельного блока.
- Здания свободного назначения: под магазин, склад, сервис или производство.
- Базы отдыха и загородные объекты для туристического бизнеса.
Работаем в Екатеринбурге и Свердловской области. Помогаем купить объект для своего бизнеса или под сдачу и продать объект.
Подбор под нишу и трафик
Для бизнеса помещение решает половину дела. Поэтому начинаем не с каталога, а с вашей модели: кто ваш клиент, как он к вам приходит, какой нужен вход, парковка, мощность электричества.
- Портрет жителя. Учитываем нишу и подбираем объект под трафик: пешеходный важен кофейне и пекарне, автомобильный автосервису и магазину стройматериалов.
- Локация. Смотрим, какая рядом социальная и коммерческая инфраструктура, кто соседи и конкуренты.
- Транспорт. Считаем, сколько видов общественного транспорта рядом и с каких направлений до вас добираются.
- Технические параметры. Отдельный вход, витрины, высота потолков, электрическая мощность, вентиляция, место для разгрузки.
В новых жилых кварталах у помещений ещё нет истории. Здесь смотрим, сколько квартир уже заселено и когда сдадут соседние дома, чтобы понимать, когда появится поток людей.
Окупаемость: как считаем до покупки
Если вы покупаете помещение под сдачу, окупаемость считаем на рыночных цифрах, а не на обещаниях из объявления:
- цена покупки плюс ремонт, оформление и другие расходы на входе;
- ставка, за которую похожие помещения рядом действительно сдаются;
- простой между арендаторами, коммунальные платежи и налоги;
- срок окупаемости: за сколько лет чистый арендный доход вернёт вложения.
Доходность мы не гарантируем: арендатор может съехать, ставки в районе меняются. Поэтому показываем несколько сценариев, в том числе осторожный, и вы решаете, устраивает ли вас риск.
Частые ошибки при покупке коммерческого помещения
- Верить доходности из объявления. Помещение продают с арендатором, но договор аренды короткий или ставка выше рыночной. После смены арендатора доход падает.
- Не проверить мощность и коммуникации. Под общепит, пекарню или салон нужны электричество, вентиляция и вода. Их добор иногда стоит дороже ремонта.
- Купить в квартале, где ещё нет жителей. Поток появится, когда дома заселят, и до этого помещение может простаивать.
- Забыть о расходах собственника. Налоги, коммунальные платежи в простой, ремонт между арендаторами заметно меняют итоговую доходность.
- Не учесть вход и видимость. Помещение во дворе или в цоколе с неудобным входом сложнее сдать торговому бизнесу.
Помещения в новостройках от застройщика
Застройщики продают коммерческие помещения на первых этажах новых домов и в новых кварталах. Плюсы: новое помещение без чужой истории, понятные документы, у части застройщиков есть рассрочка. Минусы тоже есть: поток людей появится только после заселения, а на этапе строительства сложно оценить, как будет выглядеть улица и где будет парковка.
Мы сравниваем такие помещения с готовыми объектами на вторичном рынке и показываем, где быстрее выйти на доход.
С кем работаем
С предпринимателями, которые ищут помещение под свой бизнес. С частными инвесторами, которые покупают помещение под сдачу. С собственниками, которые хотят продать объект. Для каждой задачи своя логика подбора: бизнесу важен клиентский поток, инвестору надёжный арендатор и срок окупаемости.
Что проверяем перед сделкой
- выписку из ЕГРН: собственник, назначение помещения, обременения, аресты;
- соответствие техническому паспорту и перепланировки;
- для зданий и баз отдыха: землю под объектом, её категорию и вид разрешённого использования;
- действующих арендаторов и их договоры, если объект продают с арендатором;
- долги по коммунальным платежам и взносам на капремонт;
- ограничения для отдельных видов бизнеса, например для общепита в жилом доме;
- коммуникации: электричество, вода, отопление, канализация.
Продажа коммерческой недвижимости
Продаём торговые площади, офисы, здания и базы отдыха собственников:
- оцениваем объект и называем реалистичную цену;
- готовим подачу под покупателя: инвестору считаем доходность, бизнесу показываем трафик и параметры помещения;
- проводим показы, ведём переговоры и готовим сделку.
Объект с действующим арендатором можно продавать как готовый арендный бизнес, это отдельная аудитория покупателей. Срок продажи зависит от объекта и цены, заранее его не гарантируем. Подробнее о продаже на странице продажа недвижимости.
Способы покупки
- Собственные средства. Когда вся сумма есть сразу, проще обсуждать с продавцом скидку.
- Ипотека или кредит. Коммерческую недвижимость можно купить в кредит, условия банки выставляют отдельно от жилой ипотеки. Помогаем подобрать банк и подготовить заявку, решение принимает банк.
- Рассрочка от застройщика на помещения в новых домах, если застройщик её предлагает.
Сколько стоят услуги
- подбор и покупка коммерческой недвижимости: от 120 000 ₽;
- продажа коммерческого объекта: 2,5%;
- юридическое сопровождение сделки: от 60 000 ₽.
Стоимость называем до первой встречи. Другие наши услуги собраны на странице услуги по недвижимости.
