Содержание страницы
Чем вторичка отличается от новостройки
Готовую квартиру видно целиком: дом, соседи, двор, дорога до работы. Въехать можно сразу после сделки и передачи ключей, без ожидания сдачи дома.
Зато у каждой квартиры своя история. Могли меняться собственники, быть наследство, дарение, доли детей, долги или прописанные родственники. Главные риски на вторичном рынке юридические, поэтому проверка документов стоит в центре нашей работы.
Помогаем купить не только квартиры, но и дома и коттеджи.
Что входит в подбор и покупку
- разбор бюджета и стратегии покупки, в том числе с ипотекой или продажей вашей квартиры;
- поиск по всему рынку и звонки продавцам: неподходящее отсекаем до выезда;
- выезд на объекты: смотрим квартиру, дом, подъезд и двор;
- проверка юридической чистоты и обременений;
- переговоры с продавцом и торг;
- подбор ипотечной программы и помощь с одобрением;
- подготовка соглашения об авансе или задатке и договора купли-продажи;
- расчёты через банк, регистрация и передача квартиры.
Что смотрим на показе
Фото в объявлении редко рассказывают главное. На выезде проверяем то, что потом дорого исправлять:
- состояние подъезда, крыши и подвала, если это видно;
- трубы, стояки, проводку и окна;
- следы протечек, плесени и трещин;
- шум с улицы, от соседей и лифта;
- вид из окон и освещённость в разное время дня;
- парковку во дворе вечером, когда все дома.
Как проверяем квартиру перед покупкой
- Выписка из ЕГРН. Кто собственник, есть ли ипотека, арест или другие обременения.
- История прав. Как часто квартиру продавали и как она досталась продавцу: покупка, наследство, дарение, приватизация.
- Кто зарегистрирован. Все прописанные жильцы, включая детей, и выпишутся ли они до сделки.
- Согласия и доли. Согласие супруга, доли детей, если в покупку вкладывали материнский капитал, разрешение опеки, если оно нужно.
- Долги. Коммунальные платежи и взносы на капремонт.
- Перепланировка. Совпадает ли квартира с документами.
- Продавец. Нет ли судебных споров и признаков банкротства, которые могут затронуть сделку.
Если что-то вызывает сомнения, говорим прямо. Иногда лучше отказаться от квартиры, чем потом разбираться в суде.
Торг: как говорим о цене
Цена в объявлении для нас только отправная точка. Перед переговорами сравниваем квартиру с похожими предложениями в доме и районе, смотрим, как долго она продаётся, и собираем аргументы: состояние, ремонт, документы, срок освобождения.
Размер скидки заранее не обещаем, он зависит от продавца и рынка. Зато вы не торгуетесь сами и не рискуете испортить отношения с продавцом на старте.
Как проходит сделка
Когда квартира выбрана и проверена, договариваемся с продавцом и подписываем соглашение об авансе или задатке. В нём прописываем цену, срок выхода на сделку и что происходит с деньгами, если сделка не состоится.
Дальше готовим договор купли-продажи, согласуем расчёты через банк и подаём документы на регистрацию. После регистрации продавец получает деньги, а вы принимаете квартиру по акту: ключи, показания счётчиков, оставшаяся мебель и техника. Мы остаёмся рядом на каждом этапе.
Ипотека на вторичное жильё
Банк сам оценивает квартиру и решает, возьмёт ли её в залог, поэтому требования банка к объекту проверяем ещё до аванса. Подбираем программу и банк под ваш доход и помогаем с одобрением. Подбор ипотечной программы бесплатный.
Льготные госпрограммы на вторичном рынке на момент публикации (2026) действуют с ограничениями, а их условия меняются. Актуальные проверяем на дату сделки. Подробнее: ипотека на вторичное жильё и покупка с материнским капиталом.
Если сначала нужно продать свою квартиру
Продадим вашу квартиру и купим новую так, чтобы между сделками не было разрыва и не пришлось жить на съёмной. Обмен старой квартиры на вторичное жильё стоит 3%, отдельная продажа квартиры 2,5%. Подробнее: обмен недвижимости и продажа квартиры.
Сколько стоит покупка вторички с агентством
- Подбор и покупка квартиры на вторичном рынке: от 120 000 ₽. Итоговая сумма зависит от задачи, называем её до начала работы.
- Если квартиру вы нашли сами: юридическое сопровождение сделки от 60 000 ₽. Это проверка документов и обременений, подготовка договора и контроль сроков и этапов сделки.
- Подбор ипотечной программы: бесплатно.
