Содержание страницы
- Действует ли IT-ипотека в Екатеринбурге в 2026 году
- Требования к заёмщику
- Требования к работодателю: что проверить до заявки
- Условия программы на сентябрь 2026 года
- Что можно купить по IT-ипотеке
- Как посчитать бюджет
- Работа в IT весь срок кредита: главный риск
- IT-ипотека или семейная: взять можно только что-то одно
- Документы, частые отказы и как мы помогаем
Действует ли IT-ипотека в Екатеринбурге в 2026 году
Да, действует. На сентябрь 2026 года программа работает на прежних условиях, подать заявку можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Территориальное ограничение Екатеринбурга не касается: нельзя купить жильё в Москве и Санкт-Петербурге и не подходит работодатель, зарегистрированный в этих городах. Свердловская область участвует без оговорок.
Индивидуальные лимиты банков на выдачу IT-ипотеки отменены в апреле 2025 года, поэтому пауз из-за исчерпания лимита у отдельного банка больше нет. Данные на сентябрь 2026 года по ДОМ.РФ, условия меняются, и перед сделкой мы сверяем их заново.
Требования к заёмщику
- Гражданство России, возраст от 18 до 50 лет включительно.
- Работа в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев на момент подачи заявки.
- Средний доход за последние 3 месяца до вычета НДФЛ: от 150 000 ₽, если работодатель зарегистрирован в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской области, и от 90 000 ₽ для остальных регионов.
- Оформить IT-ипотеку можно один раз в жизни.
Екатеринбург относится к городам-миллионникам, поэтому для сотрудников местных IT-компаний действует порог 150 000 ₽ в месяц до вычета НДФЛ. Считают средний доход за три месяца, а не цифру в одном расчётном листке.
Если собственного дохода не хватает на нужную сумму, можно привлечь созаёмщиков. Требование работать в IT относится только к основному заёмщику. Участие супруга не обязательно, но решение по составу созаёмщиков принимает банк.
Требования к работодателю: что проверить до заявки
Того, что компания занимается разработкой, недостаточно. Нужны три условия одновременно.
- Действующая государственная аккредитация Минцифры России.
- Компания фактически пользуется пониженным тарифом страховых взносов.
- Компания подала в налоговую согласие на раскрытие налоговой тайны, чтобы попасть в перечень для программы.
Перечень компаний обновляется, и работодателя нужно проверять по ИНН в сервисе проверки на портале ДОМ.РФ или через Госуслуги. Если компании в перечне нет, отказ придёт на первом шаге, каким бы ни был ваш доход.
Это первое, что мы просим проверить: обидно выбрать квартиру и узнать, что заявку не примут.
Условия программы на сентябрь 2026 года
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | до 6% годовых на льготную часть кредита |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Максимальная сумма | до 9 млн ₽ |
| С рыночной частью в одном кредите | до 18 млн ₽ |
| Приём заявок | до 31 декабря 2030 года |
Ставка до 6% это параметр госпрограммы, а не предложение конкретного банка: итоговые условия по заявке определяет банк. Параметры по данным ДОМ.РФ на сентябрь 2026 года.
Что можно купить по IT-ипотеке
Можно:
- квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве;
- готовую квартиру у застройщика;
- индивидуальный жилой дом у застройщика;
- земельный участок под строительство дома.
Нельзя: вторичное жильё, апартаменты, долю или комнату, а также любые объекты в Москве и Санкт-Петербурге. Рефинансировать действующую ипотеку по этой программе тоже нельзя.
В Екатеринбурге это значит работу по новостройкам. Что строится сейчас, смотрите на странице купить новостройку, а если район ещё не выбран, начните с подбора квартиры.
Как посчитать бюджет
Считаем от лимита 9 млн ₽. Чтобы весь кредит остался льготным при взносе 20%, цена квартиры не должна превышать 11,25 млн ₽: 9 млн кредита плюс 2,25 млн собственных денег.
По данным Циан на август 2026 года средняя цена предложения на новостройки в Екатеринбурге 185 000 ₽ за квадратный метр. В лимит по средней цене укладывается примерно 60 квадратных метров, то есть двухкомнатная или трёхкомнатная квартира.
Если бюджет больше, остаток берут по рыночной ставке в том же кредите, общая сумма до 18 млн ₽. И заложите расходы вне кредита: оценка, страхование, регистрация, ремонт, мебель, переезд. Для квартиры за 6 млн ₽ это около 600 000 ₽.
Работа в IT весь срок кредита: главный риск
Для кредитных договоров, заключённых с 1 августа 2024 года, требование работать в аккредитованной IT-компании действует в течение всего срока кредита, а не первые несколько лет.
Если вы увольняетесь, есть перерыв до 6 месяцев на трудоустройство в другую подходящую компанию. Не успели за это время, ставка повышается до рыночной. Конкретный порядок и размер повышения прописаны в кредитном договоре, и прочитать этот пункт нужно до подписания.
Поэтому IT-ипотека подходит тем, кто планирует остаться в отрасли надолго. Если думаете о переходе в компанию без аккредитации или о своём деле, посчитайте платёж по рыночной ставке заранее.
IT-ипотека или семейная: взять можно только что-то одно
Между госпрограммами действует правило одной льготной ипотеки в одни руки. Если вы или ваш супруг оформляли льготный кредит по любой федеральной программе начиная с 23 декабря 2023 года, IT-ипотеку взять уже нельзя. Исключение только для тех, кто воспользовался программой до 22 декабря 2023 года включительно: им IT-ипотека доступна, но один раз.
С 1 февраля 2026 года добавилось правило одного льготного кредита на семью. Поэтому семье IT-специалиста с детьми стоит сравнить два сценария заранее: IT-ипотека с лимитом 9 млн ₽ или семейная ипотека с лимитом 6 млн ₽ для Свердловской области, но без привязки к работодателю и без обязанности оставаться в отрасли. Что удобнее, зависит от суммы, срока и планов по работе.
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос и по IT-ипотеке. Тогда детям обязательно выделяют доли в купленном жилье. Порядок разобран на странице ипотека с материнским капиталом.
Документы, частые отказы и как мы помогаем
Готовьте паспорт, СНИЛС, трудовой договор и подтверждение стажа, справку о доходах за последние месяцы, а также документы, подтверждающие право работодателя участвовать в программе.
Чаще всего отказывают по трём причинам: работодателя нет в перечне, среднего дохода не хватает до порога, слишком высокая долговая нагрузка по действующим кредитам и картам. Первые две проверяются за день, третью иногда можно поправить заранее: закрыть мелкие кредиты и неиспользуемые кредитные карты.
Мы проверяем вашу ситуацию до подачи заявки, подбираем банк, готовим документы, подбираем новостройку под одобренную сумму и проводим 15 проверок до брони, ведём сделку до регистрации. Решение по кредиту принимает банк, одобрение мы не обещаем.
Подбор ипотечной программы бесплатный. Подбор квартиры в новостройке тоже: вознаграждение агентству платит застройщик, цена для вас как в отделе продаж. Юридическое сопровождение сделки от 60 000 ₽. Остальные программы собраны в разделе ипотека.
