Содержание страницы
Размер материнского капитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года, по данным Социального фонда России:
- 728 921,90 ₽ для семей с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года;
- 963 243,17 ₽ для семей, где второй ребёнок появился с 2020 года, а на первого капитал не оформляли, а также при рождении третьего и следующих детей, если права на капитал раньше не было;
- 234 321,27 ₽ доплата, если капитал уже получили на первого ребёнка, а потом родился второй.
Если часть капитала уже потрачена, в ипотеку можно направить остаток. Суммы указаны на сентябрь 2026 года, капитал индексируют каждый год.
Два способа использовать маткапитал в ипотеке
- Первоначальный взнос по новому кредиту на покупку или строительство жилья.
- Погашение основного долга и процентов по уже взятой ипотеке. Штрафы и пени капиталом погасить нельзя.
На ипотеку капитал можно направить сразу после рождения или усыновления ребёнка. Ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, не нужно.
Как это происходит
С 2020 года отдельно идти в Социальный фонд не нужно. Заявление о распоряжении капиталом подают в банке, где оформляют кредит, и банк передаёт его в СФР электронно.
СФР рассматривает заявление 10 рабочих дней и перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней после одобрения. Мы закладываем эти сроки в график сделки, чтобы продавец или застройщик заранее знали, когда придут деньги.
Маткапитал и семейная ипотека
Капитал можно включить в первоначальный взнос по семейной ипотеке. По программе взнос от 20%, ставка до 6% на часть кредита до 6 млн ₽ в Свердловской области. Условия семейной ипотеки на новостройки разобраны на странице ипотека на новостройку.
У многодетных семей есть ещё одна мера: до 450 000 ₽ на погашение ипотеки, если третий или следующий ребёнок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года. Деньги перечисляют напрямую банку, оператор выплаты ДОМ.РФ.
Данные на сентябрь 2026 года, условия могут меняться.
Новостройка или вторичка с маткапиталом
Новостройка. Капитал идёт в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве. Застройщики регулярно работают с маткапиталом, порядок расчётов у них обычно отлажен.
Вторичка. Продавец получает часть денег позже, после перечисления из СФР. Об этом нужно договориться заранее и прописать в договоре. Дом не должен быть ветхим или аварийным, жильё должно быть пригодным для постоянного проживания.
Если продавец сам когда-то покупал эту квартиру с маткапиталом, проверяем, выделены ли доли детям. Без этого сделку могут оспорить.
Доли детям: обязательство, о котором забывают
Жильё, купленное с маткапиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей. При ипотеке это делают в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.
Это важно и для будущей продажи: если у детей есть доли, для сделки понадобится разрешение опеки. Мы учитываем это ещё на этапе выбора квартиры, особенно если через несколько лет вы планируете обмен.
Частые ошибки с маткапиталом в ипотеке
- Рассчитывать на капитал в день сделки. Деньги из СФР приходят после рассмотрения заявления. Если продавец ждёт всю сумму сразу, сделка может сорваться.
- Направлять капитал не на тот кредит. Погасить им можно только кредит на покупку или строительство жилья. Потребительский кредит, даже потраченный на квартиру, не подойдёт.
- Не проверить остаток. Если часть капитала уже ушла на другие цели, в расчёт нужно брать остаток. Его видно в личном кабинете на Госуслугах или в СФР.
- Забыть о долях детей после погашения ипотеки. Это обязанность, которую проверяют при следующей продаже квартиры.
- Думать, что капитал подходит только для новостроек. Его можно направить и на вторичное жильё, и на строительство дома.
Если сомневаетесь в каком-то пункте, проверим вашу ситуацию до подписания договоров.
