Содержание страницы
Что такое трейд-ин квартиры
Трейд-ин с квартирами устроен иначе, чем с автомобилями. Застройщик чаще всего не покупает вашу квартиру сам. Он бронирует за вами новую квартиру и фиксирует цену, а старую за это время продаёт агентство: партнёр застройщика или то, которое выбрали вы. Когда покупатель найден, обе сделки проводят в один день.
Что даёт трейд-ин: цена новой квартиры не меняется, пока вы продаёте старую, а старую можно продать по рыночной цене, без дисконта за срочность.
Какие застройщики Екатеринбурга предлагают трейд-ин
Мы проверили сайты застройщиков-партнёров в сентябре 2026 года. Программы обмена или трейд-ин заявлены у этих компаний:
- Atlas Development. Независимая оценка квартиры агентством недвижимости, бронь квартиры и цены на 90 дней, трейд-ин можно сочетать с другими способами покупки.
- PRINZIP. Бронирует новую квартиру с фиксацией цены, оценивает вашу, готовит объявления о продаже и помогает с юридической частью. Доплату можно оформить в рассрочку или ипотеку.
- Брусника. Принимает квартиру в счёт стоимости новой, предложение озвучивает в течение двух рабочих дней после осмотра, в старой квартире можно жить до трёх месяцев после продажи. По сути это зачёт вторичного жилья.
- ТЭН. Бронь квартиры, оценка вашей квартиры с ответом в течение трёх дней, договоры продажи и покупки подписывают одновременно в офисе застройщика.
- УГМК-Застройщик. Бесплатная оценка квартиры сотрудником агентства-партнёра, цена новой квартиры фиксируется при заключении сделки по трейд-ин.
- Атомстройкомплекс. Программа «Атомный Trade-in»: договор на новую квартиру заключают с первым взносом, старую продают агентства-партнёры застройщика, остаток вносят платежом или ипотекой.
- Стройтэк. Программа называется «Зачёт вторичного жилья», но работает как трейд-ин: бесплатная оценка и проверка документов, агентский договор, цена новой квартиры фиксируется на два месяца.
Условия программ меняются, поэтому перед бронью уточняем их в отделе продаж. Если у выбранного вами застройщика своей программы нет, обмен всё равно возможен: мы продаём вашу квартиру и параллельно покупаем новостройку.
Чем трейд-ин отличается от зачёта и от самостоятельной продажи
- Трейд-ин. Цена новой квартиры зафиксирована, старая продаётся на рынке. За квартиру можно получить рыночную цену, но покупатель должен найтись до конца брони.
- Зачёт. Старую квартиру принимают в оплату сразу по заранее известной сумме. Быстрее и спокойнее, но сумма часто ниже рыночной.
- Самостоятельная продажа. Сначала продаёте, потом покупаете. Цену новой квартиры никто не держит, за время продажи она может вырасти. Деньги от продажи нужно где-то хранить, пока выбираете, а жить между сделками тоже где-то придётся.
Есть и четвёртый путь: продажа через нас параллельно с бронью новостройки. Мы ищем покупателя на вашу квартиру и выводим обе сделки на один день. Так можно купить квартиру у застройщика, у которого нет своей программы трейд-ин. Если нужно продать квартиру без покупки, смотрите продажу недвижимости.
Что проверить до брони по трейд-ин
- Срок брони и фиксации цены. Что будет, если покупатель не найдётся вовремя: бронь продлят, снимут или цена изменится.
- Кто продаёт вашу квартиру и сколько это стоит. В части программ продажу ведёт агентство-партнёр застройщика по агентскому договору, и его услуги могут быть платными. У Стройтэка, например, размер вознаграждения зависит от типа квартиры.
- По какой цене выставят вашу квартиру. Слишком низкая цена ради быстрой продажи съедает смысл фиксации цены новой.
- Требования к старой квартире. Тип дома, перекрытия, перепланировка, документы: некоторые квартиры в программы не берут.
- Первый взнос при брони. Сколько вы вносите и вернут ли деньги, если сделка не состоится.
- Доплата. Если нужна ипотека, заявку в банк лучше подать до поиска покупателя, чтобы не упереться в срок брони.
Как мы помогаем с трейд-ин
Мы работаем с застройщиками города, включая старты и закрытые продажи. Сравниваем условия трейд-ин у нескольких компаний, подбираем квартиру под ваш бюджет и сроки, проверяем дом и застройщика (15 проверок до брони), участвуем в оценке вашей квартиры и следим за сроком брони.
Для вас это бесплатно: вознаграждение нам платит застройщик, а цена новой квартиры такая же, как в отделе продаж.
