Содержание страницы
- Новые условия с 1 октября 2026 года
- Сколько теперь платить: пример расчёта
- Кто может взять семейную ипотеку в 2026 году
- Важно для Екатеринбурга: если все дети старше 7 лет
- Условия программы с 1 октября 2026 года
- Какие объекты можно купить
- Что изменилось в 2026 году
- Как посчитать бюджет
- Маткапитал и другие меры поддержки
- Частые причины отказа
- Документы и как мы помогаем
Новые условия с 1 октября 2026 года
24 сентября 2026 года Минфин утвердил новые параметры программы. Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Условие: хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет на дату договора. Ставку субсидируют не дольше 15 лет.
Свердловская область и другие регионы (кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей):
- 1 ребёнок: 10% годовых, кредит до 6 млн ₽
- 2 детей: 8%, до 8 млн ₽
- 3 детей: 6%, до 10 млн ₽
- 4 детей: 4%, до 10 млн ₽
- 5 и больше: 2%, до 10 млн ₽
На строительство своего дома, в том числе на покупку участка со строительством, остаётся ставка 6% при любом числе детей.
Для кого что изменилось: семьям с одним и двумя детьми кредит стал дороже, чем был до 30 сентября, многодетным дешевле. Источник: сообщение Минфина России от 24.09.2026.
Сколько теперь платить: пример расчёта
Кредит 6 млн ₽ на 20 лет, платёж без страховок и комиссий банка:
| Ставка | Платёж в месяц |
|---|---|
| 6% (условия до 30 сентября) | около 43 000 ₽ |
| 8% (двое детей) | около 50 000 ₽ |
| 10% (один ребёнок) | около 58 000 ₽ |
Для семьи с одним ребёнком разница с прежними условиями около 15 000 ₽ в месяц. Если платёж получается тяжёлым, есть варианты: рассрочка от застройщика, траншевая ипотека с небольшим платежом на время стройки, квартира дешевле или больший первоначальный взнос. Считаем все сценарии на ваших цифрах, расчёт бесплатный.
Кто может взять семейную ипотеку в 2026 году
С 1 октября 2026 года основное условие: в семье есть ребёнок младше 7 лет на дату кредитного договора. От числа детей зависят ставка и лимит.
Отдельные категории прежних правил, например семьи с ребёнком с инвалидностью, перед сделкой сверяем по действующей редакции программы.
Заёмщики и дети должны быть гражданами России. В официальном браке оба супруга обязательно становятся созаёмщиками. У одинокого родителя такого требования нет, но правило одного льготного кредита на семью действует и для него.
Важно для Екатеринбурга: если все дети старше 7 лет
Если в семье нет ребёнка младше 7 лет, купить квартиру в Екатеринбурге по семейной ипотеке нельзя. Так было и до 1 октября: семьи с двумя детьми постарше могли брать жильё у застройщика только в регионах из специального перечня, и Свердловской области в нём не было.
Что можно рассмотреть: строительство своего дома по договору подряда через счёт эскроу, рыночную ипотеку, рассрочку от застройщика или зачёт имеющейся квартиры в оплату новой.
Условия программы с 1 октября 2026 года
| Параметр | Значение для Свердловской области |
|---|---|
| Ставка | от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и более |
| Лимит льготного кредита | 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн ₽ при двух, 10 млн ₽ при трёх и более |
| Условие по детям | хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет на дату договора |
| Срок субсидирования | не больше 15 лет |
| Строительство дома | 6% при любом числе детей |
| Приём заявок | до 31 декабря 2030 года |
В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти ставки на 2 пункта выше, лимиты больше, до 18 млн ₽. Если нужная сумма больше лимита, остаток берут по рыночной ставке. Итоговые условия по заявке определяет банк, перед сделкой мы сверяем их заново.
Какие объекты можно купить
- Квартира в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.
- Готовая квартира у застройщика.
- Индивидуальный жилой дом у застройщика или строительство дома по договору подряда через счёт эскроу.
Вторичное жильё по программе доступно только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, и дом должен быть не старше 20 лет. Екатеринбург под этот критерий не подходит: строек в городе много. Поэтому здесь программа работает на новостройки и на строительство дома.
Что строится сейчас, смотрите на странице купить новостройку, а если район ещё не выбран, начните с подбора квартиры.
Что изменилось в 2026 году
- С 1 февраля 2026 года действует правило одного льготного кредита на семью: договор привязан к детям, а не к каждому из супругов по отдельности.
- С той же даты супруги обязательно становятся созаёмщиками, и банк смотрит доходы и долговую нагрузку обоих.
- Взять семейную ипотеку повторно можно, только если предыдущий льготный кредит полностью погашен и после него в семье родился ещё один ребёнок.
- Если кто-то из супругов брал льготную ипотеку по федеральной программе с 23 декабря 2023 года, новой семейной ипотеки на семью не будет.
С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей, условия разобраны выше.
Как посчитать бюджет
Считать удобно от лимита. При одном ребёнке лимит 6 млн ₽: чтобы весь кредит шёл по льготной ставке при взносе 20%, цена квартиры не должна превышать 7,5 млн ₽. При двух детях лимит 8 млн ₽, это квартира до 10 млн ₽.
По данным Циан на август 2026 года средняя цена предложения на новостройки в Екатеринбурге 185 000 ₽ за квадратный метр. В лимит по средней цене укладывается примерно 40 квадратных метров. В районах подешевле, например на Сортировке (около 129 000 ₽ за м²), метраж будет больше.
Добавьте расходы вне кредита: оценка, страхование, регистрация, ремонт, мебель, переезд. Для квартиры за 6 млн ₽ это примерно 600 000 ₽. Полный расчёт делаем на консультации.
Маткапитал и другие меры поддержки
Материнский капитал можно внести как первоначальный взнос или направить на досрочное погашение. На ежемесячные платежи его не используют. Суммы и порядок разобраны на странице ипотека с материнским капиталом.
Многодетным положены до 450 000 ₽ на погашение ипотечного долга, если третий или следующий ребёнок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года. Эту выплату можно сложить с семейной ипотекой.
Работаете в IT, сравните условия с IT-ипотекой: лимит там выше, но требования другие, а взять можно только что-то одно.
Когда в покупку идут и деньги от продажи своей квартиры, график собираем заранее: обмен недвижимости.
Частые причины отказа
- Высокая долговая нагрузка. Кредитные карты учитываются по лимиту, даже если вы ими не пользуетесь.
- Просрочки в кредитной истории. Запросите её заранее, дважды в год это бесплатно.
- Маленький стаж на текущем месте работы.
- Доход, который сложно подтвердить: ИП, самозанятость, премии, несколько источников.
- Созаёмщик с проблемной историей. С 2026 года супруг в договоре обязательно, и его кредитная история влияет на решение.
- Объект не подходит под программу: апартаменты, доля, комната, вторичка в Екатеринбурге.
Решение по кредиту принимает банк, одобрение мы не обещаем. Наша работа: собрать заявку без ошибок и подать туда, где ваш профиль соответствует требованиям.
Документы и как мы помогаем
Базовый пакет: паспорта заёмщика и супруга, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, СНИЛС, подтверждение дохода и занятости. Если право на программу даёт инвалидность ребёнка, нужна справка об инвалидности.
Что делаем мы: проверяем, под какую категорию вы попадаете, считаем бюджет, подбираем банк и готовим документы, подбираем квартиру под одобренную сумму и проводим 15 проверок до брони, ведём сделку до регистрации.
Подбор ипотечной программы бесплатный. Подбор квартиры в новостройке тоже: вознаграждение агентству платит застройщик, цена для вас как в отделе продаж. Юридическое сопровождение сделки от 60 000 ₽. Агентство работает в Екатеринбурге с 2011 года, руководитель и сооснователь Елизавета Плехова. Другие программы собраны в разделе ипотека.
