Содержание страницы
Где находится Втузгородок и кому подходит
Втузгородок это восточная часть Кировского района между улицами Блюхера, Гагарина, Вишнёвой и Сибирским трактом, с востока его ограничивает железная дорога. Площадь 11,7 км², жителей около 44 тысяч.
Район вырос вокруг Уральского политехнического института, который начали строить в 1929 году, отсюда и название «городок втузов». Здесь главный корпус и общежития УрФУ, поэтому Втузгородок один из самых молодых районов города.
Кому подходит: тем, кто работает или учится в центре и в УрФУ, покупателям квартиры под сдачу студентам и преподавателям, тем, кто хочет жить рядом с Шарташем. Кому нет: тем, кто каждый день ездит на машине в сторону ЖБИ в час пик.
Транспорт
Метро во Втузгородке нет. Ближайшая станция «Площадь 1905 года», от новых домов района до неё около 20 минут на транспорте. В актуальном плане второй ветки метро Втузгородок не назван.
Трамвай, троллейбус, автобус. Через район ходят 17 трамвайных, 7 троллейбусных и больше 10 автобусных маршрутов. Многие жители до центра ходят пешком.
Где встаёт. По отзывам жителей на E1, пробки собираются из-за соседства с ЖБИ, особенно когда перекрывают улицу Калинина или мост на ЖБИ. Автобус на некоторых маршрутах приходится ждать долго.
Инфраструктура
УрФУ и Уральский юридический университет, Дендрологический парк-выставка на Первомайской, КСК «Урал», Суворовское военное училище. Рядом озеро Шарташ. Театры «Коляда-театр» и Центр современной драматургии, детская поликлиника № 13, ТЦ «Современник».
Что строится во Втузгородке сейчас
- «Алиса», BAZA Development, сдача в 4 квартале 2028 года;
- «Тёплые кварталы», Гринвич;
- «Университи», АСЦ «Правобережный», первая очередь в 1 квартале 2028 года;
- «Динамика», ГК «Стройтэк», этапы с 4 квартала 2026 по 3 квартал 2028 года;
- «НИИ: Наука и искусство», Атомстройкомплекс, очереди с 2028 по 2030 год;
- «Шарташ Парк», PRINZIP, 4 квартал 2026 года;
- «Чаадаев», «Практика», 4 квартал 2027 года;
- «Библиотечная 41», «Первостроитель», 4 квартал 2027 года;
- «Культурный» и «Б.26», СКМ Девелопмент;
- «Отдельный, 5», МОСТКО, бизнес-класс, 4 квартал 2026 года.
Всего в районе 17 жилых комплексов и около 4 800 квартир в продаже. Сроки по очередям меняются, поэтому планировки, сроки и цены сверяем на дату обращения.
Цены на новостройки Втузгородка
По данным ЕИСЖС средняя цена метра в новостройках Втузгородка 186 611 ₽, по отдельным комплексам от 150 до 226 тысяч. По Циану на 3 октября 2026 года 210,5 тысячи ₽ за м², средняя квартира стоит 11,5 млн ₽. В среднем по Екатеринбургу новостройки предлагают по 177 600 ₽ за м² (август 2026 года, «Объектив.рф»).
Втузгородок дороже среднего по городу: вы платите за близость к центру и Шарташу.
Средняя цена района складывается из очень разных домов, поэтому важнее цена конкретной квартиры. Цена предложения обычно выше цены сделки, а рост цен в прошлом не гарантирует роста в будущем: доходность мы не обещаем.
Минусы района по отзывам жителей
- Пробки на выездах в сторону ЖБИ и центра.
- Точечная застройка: новые дома встают среди старых, во дворах стройки.
- Старые ливнёвки: после сильного дождя на отдельных улицах стоит вода.
- Нет взрослой поликлиники и новой школы, на это жители жалуются чаще всего.
- Парковка во дворах на газонах, летом шумно у общежитий.
В рейтинге микрорайонов E1 в мае 2026 года Втузгородок на 11 месте. Перед покупкой советуем пройти по улице в будний вечер и проехать ваш маршрут утром.
Как мы помогаем и с чем сравнить Втузгородок
Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение платит застройщик, а цена квартиры такая же, как в его отделе продаж. До брони проверяем квартиру по 15 пунктам: от разрешения на строительство до договора долевого участия.
Втузгородок стоит сравнивать с Пионерским, если нужен район рядом, но тише и дешевле, и с ЖБИ, если важны лес и Шарташ. Если покупаете ребёнку на время учёбы, посмотрите квартиры для студентов. Все районы собраны на странице новостроек Екатеринбурга.
