Содержание страницы
Что такое Солнечный и кому он подходит
Солнечный это жилой район комплексной застройки в Чкаловском административном районе Екатеринбурга, примерно в 11 километрах от центра, на месте бывшего посёлка Хутор. Стройка началась 1 сентября 2013 года, первые жители заехали в сентябре 2015 года.
Площадь застраиваемой территории 362 гектара, проектное население 85 000 человек, реализация разбита на 11 очередей с горизонтом до 2035 года. Права на развитие района в феврале 2022 года перешли от Forum Group к компании «Эталон».
Кому подходит: семьям, которым важны новые дома, закрытые дворы и школа с садиком в шаговой доступности; тем, кто работает на юге города или ездит по ЕКАД; тем, кто спокойно относится к жизни на окраине и к тому, что вокруг ещё несколько лет будет стройка.
Транспорт: трамвай, автобусы и ЕКАД
Внутренняя магистраль района это четырёхполосная улица Лучистая, продолжение 2-й Новосибирской. С востока район ограничен 2-й Новосибирской, с запада ЕКАД, развязка с кольцевой построена.
17 февраля 2024 года в Солнечный пустили трамвай: маршрут №9 продлили от станции метро Ботаническая по выделенной линии до остановки Лучистая. Это главная транспортная новость района за последние годы, потому что пересадка на метро сокращает поездку в центр. В перспективе в район планируют ещё один маршрут.
Автобусы: маршруты №77 (с 2016 года), №53 (с 2018 года) и №63.
Метро в Солнечном нет: в планировке зарезервированы места под две будущие станции, но они не построены и сроков нет. Дорога до центра на машине занимает порядка получаса вне пик, на общественном транспорте дольше.
Инфраструктура: школы, спорт, магазины, парк
Социальные объекты в Солнечном строили вместе с жильём, и часть из них уникальна для окраины.
- Школы. Школа №215 «Созвездие» открыта в 2020 году, на её базе работает центр цифрового образования «IT-куб». В декабре 2023 года достроили «Губернаторский лицей».
- Детские сады. В районе работают три детских сада, среди них «Галактика» и «Солнечный лучик 2», ещё несколько предусмотрены планом.
- Медицина. Работает филиал №3 детской городской больницы №8.
- Культура и спорт. Ледовая арена «Авто» с двумя площадками, открытая в 2019 году, Центр художественной гимнастики, Уральский хореографический колледж.
- Парк. Общественное пространство «Солнечные аллеи» и парк площадью более 15 гектаров со спортивными зонами, детской и собачьей площадками.
- Торговля. Аутлет-центр Brands’ Stories, работающий с декабря 2019 года, и строительный супермаркет «Петрович», открытый в декабре 2025 года.
Чего пока нет: крупного классического ТРЦ и взрослой поликлиники в шаговой доступности, поэтому часть бытовых поездок придётся делать в соседние районы.
Что строится в Солнечном сейчас
Особенность района: сегодня почти всё новое строительство здесь ведёт один застройщик, компания «Эталон» через ООО СЗ «Эталон-Екатеринбург». В открытых базах на момент подготовки страницы числилось около восьми корпусов в продаже с вводом с 4 квартала 2026 по 2 квартал 2029 года, это первая и вторая очереди района.
Для покупателя у этого две стороны. Плюс: единый стандарт домов, дворов и благоустройства, предсказуемое качество и понятный план развития территории. Минус: меньше конкуренции внутри района, поэтому сравнивать цену и условия имеет смысл не только между корпусами Солнечного, но и с Академическим и Широкой Речкой.
Цены на новостройки в Солнечном
По данным Циан на август 2026 средняя цена предложения новостроек в Солнечном составляет 153 000 ₽ за квадратный метр. За период с июля 2025 по август 2026 она прибавила 12,1%, это один из самых заметных приростов среди районов Екатеринбурга. Средняя по городу в тот же момент 185 000 ₽ за квадратный метр.
Цифру важно читать правильно. Это цена предложения, а не сделки: в объявлениях и прайсах она обычно выше итоговой на 3-7%. И главное, прошлый рост не гарантирует роста в будущем, доходность мы не обещаем.
К бюджету добавьте расходы, которых нет в прайсе: регистрацию и оценку, страхование, отделку, мебель, переезд, парковочное место. Часть парковок у домов платная, законность этого подтвердил суд в апреле 2025 года, поэтому машиноместо решайте до сделки.
На что смотреть в Солнечном перед покупкой
- Парковка. Главная бытовая боль района: мест не хватает, часть парковок у домов платная. Сразу считайте стоимость машиноместа в бюджет покупки.
- Расстояние до трамвая. Внутри района разница между домом у остановки Лучистая и домом на дальнем краю квартала это 10-15 минут пешком каждый день.
- Шум и близость ЕКАД. Кольцевая проходит примерно в двух километрах от жилой застройки, крайние кварталы ближе к ней.
- Стройка вокруг. Район реализуется очередями до 2035 года, поэтому уточняйте, что появится на соседнем пятне и когда закончатся работы рядом с вашим окном.
Как мы помогаем купить квартиру в Солнечном
Агентство «Магазин квартир» работает в Екатеринбурге с 2011 года. Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение платит застройщик, цена квартиры такая же, как в отделе продаж.
Мы партнёры застройщиков города, поэтому видим старты продаж корпусов и закрытые скидки, о которых не пишут в рекламе, и помогаем их согласовать. Любую квартиру, в том числе выбранную вами самостоятельно, проверяем по списку из 15 пунктов до брони: документы и история застройщика, ход стройки, планировка, инфраструктура, договор долевого участия и ипотечные условия.
Подбор ипотечной программы бесплатный: подбираем банк под ваш доход и помогаем с одобрением. Старую квартиру можно засчитать в оплату новой: как это устроено, описано на странице обмен недвижимости. Общий обзор рынка новостроек города собран в разделе купить новостройку.
