Содержание страницы
Где находится Ботаника и кому подходит
Ботанический это жилой район на юге города, в Чкаловском районе, между улицами Фучика, 8 Марта, Белинского и объездной дорогой. Площадь 2,9 км². Назван по Ботаническому саду УрО РАН, застраивается с 1987 года на месте бывшего аэропорта.
Главные улицы: Крестинского, Академика Шварца, Тбилисский и Самоцветный бульвары, Родонитовая. В районе пять школ и пять детских садов.
Кому подходит: семьям и всем, кому нужно метро и готовая инфраструктура. Кому нет: тем, кто ищет большой выбор новостроек именно в этом районе.
Транспорт
Станция метро «Ботаническая» работает с 2011 года, рядом остановка электрички, с 2012 года ходит трамвай. Жители называют транспортную доступность лучшей в городе, вплоть до аэропорта.
Где встаёт: улицы 8 Марта и Белинского в час пик.
Инфраструктура
ТРЦ «Дирижабль», Ботаника Молл, Южный парк, Тбилисский бульвар и бульвар Малахова, рядом парк Маяковского. Детская и взрослая поликлиники.
Что строится на Ботанике и рядом
На самой Ботанике сейчас продаётся один комплекс: «Новая Ботаника» от Ривьера-Инвест на 8 Марта и Крестинского, очереди во 2 квартале 2027 и 2 квартале 2031 года. В 5 минутах пешком от метро «Ботаническая» строится «Атлас Ауро», Атлас Девелопмент, 3 квартал 2027 года.
Южная Ботаника это новый квартал на месте складов по улицам Титова, Монтёрской и Смоленской, формально он во Вторчермете. Больше 15 га, в квартале будет детский сад на 350 мест:
- «Атлас Юник», Атлас Девелопмент, дома во 2 квартале 2027 и 3 квартале 2029 года;
- «Сибирская калина», 2 квартал 2027 и 1 квартал 2029 года;
- «Витамин-квартал на Титова», 4 квартал 2027 и 3 квартал 2029 года;
- «Азбука на Титова», 2 квартал 2028 и 2 квартал 2029 года.
От Южной Ботаники до метро «Ботаническая» 17–24 минуты на транспорте. Подробнее на странице новостроек Вторчермета.
Цены на новостройки Ботаники
По данным ЕИСЖС средняя цена метра на Ботанике 171 909 ₽, она посчитана по единственному комплексу в продаже. На Яндекс Недвижимости квартиры в нём от 185 до 219 тысяч ₽ за м². В среднем по Екатеринбургу новостройки предлагают по 177 600 ₽ за м² (август 2026 года, «Объектив.рф»).
Средняя цена района складывается из очень разных домов, поэтому важнее цена конкретной квартиры. Цена предложения обычно выше цены сделки, а рост цен в прошлом не гарантирует роста в будущем: доходность мы не обещаем.
Минусы района по отзывам жителей
- Острая нехватка парковок, многие дворы закрыты заборами.
- Запутанные дворы и узкие тротуары.
- Старые панельные дома с устаревшими лифтами.
- Не хватает муниципальных садиков и школ, детей распределяют в соседние районы.
- Уплотнительная застройка.
В рейтинге микрорайонов E1 в мае 2026 года Ботаника на 13 месте.
Как мы помогаем и с чем сравнить Ботанику
Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение платит застройщик, а цена квартиры такая же, как в его отделе продаж. До брони проверяем квартиру по 15 пунктам: от разрешения на строительство до договора долевого участия.
Ботанику стоит сравнивать с Уктусом, если важнее лес и горы, и с Вторчерметом, если нужен выбор новостроек дешевле. Квартиру на вторичном рынке в обжитых домах Ботаники тоже подберём: вторичное жильё.
