Содержание страницы
Чем ВИЗ отличается от других районов и кому подходит
ВИЗ, он же Визовский жилой район, вырос вокруг Верх-Исетского завода и вошёл в состав города в 1927 году. Нынешний облик сложился в 1960-70-е годы: малоэтажную застройку заменили кварталы вдоль Верх-Исетского бульвара, улиц Викулова, Крауля и Металлургов.
Верх-Исетский район включает и часть центра на правом берегу Городского пруда, поэтому ВИЗ не ощущается окраиной. При этом у района своя большая вода: Верх-Исетский пруд с набережной.
Кому обычно подходит: тем, кто работает в центре и не хочет каждый день выезжать издалека; семьям, которым нужна уже готовая инфраструктура, а не обещанная; покупателям, которые выбирают вид на воду. Тем, кто ищет тишину и минимум строек рядом, на ВИЗе сейчас сложнее: район активно застраивается.
Транспорт и дорога до центра
Трамвай. Через остановку «ВИЗ» проходят маршруты 2, 3, 6, 11, 12, 19 и 21. Второй идёт по Татищева и Ленина через центр до Эльмаша, третий кольцевой связывает Викулова, Радищева и ЦПКиО.
Метро. Станций на ВИЗе нет, ближайшая действующая «Площадь 1905 года» в центре. «Верх-Исетская», «Металлургов» и «Татищевская» есть только в проекте второй линии: разработку документации остановили в конце 2021 года, сроков строительства нет. Покупать квартиру в расчёте на метро мы не советуем.
Машина. Основные выезды: Татищева, Викулова, Металлургов. Отсюда же начинается Ново-Московский тракт в сторону Перми. Узкое место известно всем местным: Татищева за перекрёстком с Заводской сужается до одной полосы в каждую сторону. Улицу расширяют и продлевают до Срединного кольца, но сроки уже сдвигались.
Школы, медицина, парки и торговые центры
Образование. В районе работают школа №1 на Верх-Исетском бульваре, 23, школы №74, №63, №171 и №48 на Крауля, гимназия №202 «Менталитет» на Заводской.
Медицина. Взрослых ведёт ЦГБ №2 имени Миславского: стационар и поликлиника на Московской, 2. Детей ДГКБ №11 на Нагорной, 48.
Зелень и вода. Парк имени XXII Партсъезда за Дворцом молодёжи, набережная Верх-Исетского пруда, которую сейчас благоустраивают, и парк «Территория ветра» на Контролёров, 17а: его открыли 1 мая 2026 года на северном берегу пруда.
Торговля. МЕГА на Металлургов, 87, «Карнавал» на Халтурина, 55, «Радуга Парк» на Репина, 94.
Что строится на ВИЗе сейчас
Рамка для всего района: проект планировки ВИЗ-Правобережного. Это 765,9 га между набережной пруда, Татищева, Викулова, Металлургов и Московским трактом. По документу здесь построят около 2,4 млн м² жилья и добавят больше 80 тысяч жителей, а вместе с домами должны появиться детские сады, школы и поликлиника. Работы разбиты на три очереди до 2035 года.
Проекты, которые можно назвать конкретно:
- «Зелёный остров», ЛСР;
- «Атлас Визион» на Металлургов, 70, Атлас Девелопмент;
- «Нагорный» на Токарей, 22/1, УГМК-Застройщик;
- «Русь» на Крауля, ТЭН девелопмент;
- «Новый ВИЗ» на Металлургов и «Контрасты» на Викулова, ГК «Астра»;
- «Городские легенды» Брусники у Папанина, на стыке ВИЗа и центра.
Список живой: конкретные корпуса, сроки и цены сверяем на дату обращения.
Цены на новостройки ВИЗа
По данным Циан на август 2026 года средняя цена предложения на ВИЗе 172 000 ₽ за квадратный метр. Для сравнения: по Екатеринбургу в целом 185 000 ₽, в Уктусе 165 000 ₽, в Юго-Западном 160 000 ₽.
За год, с июля 2025 по август 2026, предложение на ВИЗе прибавило 7,2%. Это меньше, чем в Кольцово (14,2%) или Солнечном (12,1%). Рост цен в прошлом не гарантирует роста в будущем: доходность мы не обещаем.
Ещё две цифры. Цена предложения выше цены сделки примерно на 3-7%, а сверх квартиры за 6 млн ₽ уходит около 602 000 ₽ на оформление, ремонт, мебель, парковку и переезд.
На что смотреть перед покупкой именно на ВИЗе
- Что будет на соседнем участке. ВИЗ-Правобережный застраивают очередями до 2035 года, и дом рядом может оставаться стройплощадкой несколько лет. Смотрим проект планировки вокруг, а не только сам корпус.
- Вид и инсоляция. У воды строят башнями, и вид из окна легко закрывает следующая очередь. Проверяем этаж, сторону света и планы соседних кварталов.
- Старый фонд рядом. Дома 1960-70-х годов вокруг означают изношенные сети, тесные дворы и конкуренцию за парковку.
- Дорога в час пик. Проезжаем маршрут до вашей работы утром буднего дня, а не в выходной.
- Промплощадка. На Кирова, 28 работает ВИЗ-Сталь. Свежих открытых замеров воздуха по району мы не нашли, поэтому ориентируемся на расстояние и розу ветров, а не на чужие оценки в интернете.
- Парковка. Считаем число мест на квартиру и стоимость машиноместа до брони, а не после.
Как мы помогаем купить новостройку на ВИЗе
Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение агентству платит застройщик, а цена квартиры такая же, как в его отделе продаж.
Мы работаем с застройщиками Екатеринбурга как партнёры, поэтому видим старты продаж и закрытые скидки раньше рекламы и помогаем согласовать условия от застройщика. Сравниваем не один жилой комплекс, а весь ВИЗ и соседние районы.
До брони проверяем квартиру по 15 пунктам: документы и репутацию застройщика, ход стройки, планировку, инфраструктуру, договор долевого участия, условия оплаты и ликвидность. Если вы уже выбрали ЖК сами, проверим его так же строго. Агентство работает в Екатеринбурге с 2011 года.
ВИЗ или соседние районы
ВИЗ дороже Уктуса и Юго-Западного, но ближе к центру и с выходом к большой воде. Уктус выигрывает лесом и горнолыжным склоном в черте города, Юго-Западный сложившейся инфраструктурой и медициной, но оба дальше от центра.
Если район ещё не выбран, начните с подбора квартиры или общей страницы новостроек Екатеринбурга. Оплату можно собрать через ипотеку, а нынешнюю квартиру засчитать в оплату новой через обмен.
