Содержание страницы
Чем «Алиса» отличается и кому подходит
«Алиса» строится во Втузгородке, на улице Комсомольская, 72А, недалеко от УрФУ и с быстрым доступом к центру. Главная идея проекта у BAZA Development технологическая: в комплект к квартире входит сценарий умного дома. По информации застройщика это колонка «Алиса», датчики протечки, температуры и влажности, умные терморегуляторы и мастер-выключатель. Протестировать сценарии можно в отдельном бутике проекта в ТРЦ «Гринвич».
Кому подходит. Тем, кому важны современные технологии в квартире из коробки. Активным покупателям: во дворе заявлен падел-корт. Тем, кто ценит вузовскую и обжитую среду Втузгородка с быстрым выездом в центр.
Застройщик и ход стройки
Проект ведёт BAZA Development, екатеринбургский застройщик с несколькими проектами в городе, среди них «Милый Дом» и другие. По «Алисе» у застройщика работает бутик в ТРЦ «Гринвич» на нулевом уровне, где показывают технологическое наполнение дома вживую.
По данным каталогов новостроек комплекс находится в стадии строительства, ввод обозначен четвёртым кварталом 2028 года. Стадию готовности и сроки конкретной очереди мы сверяем с проектной декларацией до брони. Продажи и маркетинг застройщик в 2026 году вёл активно: презентации, мероприятия, отдельный бутик проекта.
Дом и квартиры
Что известно о продукте по данным застройщика и каталогов:
- Этажность и конструктив. Пять домов высотой от 13 до 25 этажей, монолитно-кирпичная технология.
- Объём. Около 434 квартир в комплексе, разные форматы.
- Умный дом. В комплект входят колонка, датчики протечки, температуры и влажности, умные терморегуляторы и мастер-выключатель.
- Вода. В проект встроена трёхступенчатая очистка воды.
- Двор и сервис. Падел-корт во дворе, собственная управляющая компания и сервис, места для встреч и детская зона. Точный состав отделки квартир уточняется по дому.
Ориентир по ценам: по данным каталогов начальная цена квартир в комплексе была около 4,9 млн ₽. Цены и акции меняются, актуальный прайс и остаток квартир мы запрашиваем у застройщика на дату обращения.
Расположение: транспорт и что рядом
Комплекс стоит во Втузгородке, в Кировском районе, на пересечении Комсомольской и Библиотечной. Это обжитой вузовский район рядом с УрФУ, с готовой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, кафе и спорт в пешей доступности. По позиционированию застройщика из «Алисы» много поводов выйти из квартиры и мало причин уезжать далеко.
Транспорт наземный: по Комсомольской, Первомайской и соседним улицам идут трамваи, троллейбусы и автобусы в центр и на ЖБИ. До центра города можно добраться быстро. Метро рядом нет. Дорогу до работы стоит проверить в час пик заранее.
Сроки и что это значит для покупателя
По данным каталогов новостроек ввод комплекса обозначен четвёртым кварталом 2028 года. Это дальний горизонт: квартиру покупают на этапе стройки, а заезд планируется через несколько лет.
Для покупателя это значит две вещи. Первое: до ключей нужно закладывать расходы на аренду или проживание, если продаёте свою квартиру. Второе: пока дом не введён, деньги по договору долевого участия хранятся на эскроу-счёте в банке и передаются застройщику после ввода объекта. Это снижает риск потери денег, но не отменяет проверку сроков в декларации и в тексте договора.
Способы покупки в «Алисе»
Что по проекту доступно покупателю:
- Ипотечные программы, включая семейную и IT-ипотеку, а также базовые программы банков-партнёров. Ставку и одобрение определяет банк, параметры госпрограмм меняются, поэтому условия проверяем на день сделки на странице ипотека на новостройку.
- Траншевая ипотека, при которой на этапе стройки платят проценты только с выданной части кредита. Это снижает нагрузку в период строительства, но у схемы есть свои нюансы, их важно разобрать заранее.
- Рассрочка от застройщика.
- Скидка при полной оплате и акции на отдельные пулы квартир, состав и срок ограничены.
- Оплата материнским капиталом и зачёт вашей старой квартиры через зачёт вторичного жилья.
Мы не называем ставки конкретных банков и не обещаем одобрение: считаем варианты и помогаем пройти одобрение, решение принимает банк. Цену квартиры вы платите как в отделе продаж застройщика.
На что смотреть до брони
Честный список вопросов по этому проекту:
- Горизонт ожидания. Ключи это 2028 год. Посчитайте расходы на аренду и проживание до заезда.
- Умный дом. Уточните, что именно входит в комплект по вашей квартире, кто обслуживает систему и сколько это стоит в эксплуатации.
- Отделка. Состав отделки уточняется по дому. Разберитесь, что входит в цену, а что делаете сами, и заложите бюджет.
- Траншевая ипотека. Схема выгодна не всем, важно посчитать полную стоимость на весь срок, а не только платёж на старте.
- Паркинг. Цена, число мест и очередь на них, наличие гостевых мест во дворе.
Как мы помогаем
Мы работаем в Екатеринбурге с 2011 года и сравниваем весь рынок, а не один дом. Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение агентству платит застройщик, а цена квартиры для вас такая же, как в его отделе продаж.
По «Алисе» мы запрашиваем актуальный остаток квартир по очередям с ценами и этажами, ездим в бутик проекта и на площадку, проверяем застройщика, проектную декларацию и договор долевого участия по списку из 15 пунктов до брони и считаем полный бюджет, включая траншевую ипотеку, если она вам подходит. Подбор ипотечной программы тоже бесплатный. Соседние проекты для сравнения: «Тёплые кварталы» во Втузгородке и «Ривер Парк».
