Содержание статьи
Как устроена приёмка по закону
- Застройщик уведомляет о готовности передать квартиру не позже чем за месяц до начала передачи.
- После уведомления у вас 7 рабочих дней, чтобы записаться на осмотр, и 2 месяца, чтобы завершить приёмку.
- Если всё в порядке, подписываете акт приёма-передачи.
- Если есть недостатки, подписываете акт осмотра со списком замечаний, а не акт передачи. Застройщик устраняет их за свой счёт в течение 60 календарных дней.
Не затягивайте: если покупатель уклоняется от приёмки, застройщик может передать квартиру по одностороннему акту.
Что взять с собой
- Паспорт, договор долевого участия, уведомление.
- Рулетку, строительный уровень, фонарик.
- Зарядку для телефона, чтобы проверить розетки.
- План квартиры из договора, чтобы сверить площадь и расположение окон и стен.
Чек-лист осмотра
- Площадь совпадает с договором. Если отличается, по договору может быть перерасчёт цены.
- Окна и балконная дверь: открываются, закрываются, нет трещин и царапин на стеклопакетах, есть уплотнители.
- Стены, пол и потолок: ровность уровнем, трещины, следы протечек.
- Входная дверь: замки, зазоры, повреждения.
- Электрика: розетки и выключатели, щиток, счётчик.
- Вода и отопление: стояки, краны, счётчики, радиаторы без подтёков.
- Вентиляция: тяга в кухне и санузле, проверяется листом бумаги.
- Отделка, если квартира с ремонтом: что поставили то, что в спецификации, подробнее в статье квартира с ремонтом от застройщика.
Гарантия после приёмки
Для договоров участия в долевом строительстве с 1 сентября 2024 года гарантия на отделку не меньше 1 года, на инженерное оборудование не меньше 3 лет, на сам дом не меньше 5 лет. Компенсация за недостатки ограничена 3% цены договора, поэтому выгоднее, чтобы недочёты устранили до подписания акта.
Нужен ли специалист по приёмке
Если квартира без отделки, основные проверки можно сделать самому по списку выше. Специалист с тепловизором и приборами полезен для квартиры с ремонтом и зимой, когда видно продувание окон и холодные стены. На сопровождении сделки мы подсказываем, как пройти приёмку и что записать в акт.
