Содержание статьи
Сколько можно вернуть
Лимиты в 2026 году прежние: 2 млн ₽ расходов на покупку жилья и отдельно 3 млн ₽ процентов по ипотеке. Сколько денег вернут, зависит от ставки НДФЛ, по которой удерживали налог:
| Ставка НДФЛ | За покупку, до | За проценты по ипотеке, до |
|---|---|---|
| 13% | 260 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 15% | 300 000 ₽ | 450 000 ₽ |
| 18% | 360 000 ₽ | 540 000 ₽ |
| 20% | 400 000 ₽ | 600 000 ₽ |
| 22% | 440 000 ₽ | 660 000 ₽ |
Вернуть можно не больше, чем вы заплатили НДФЛ. Остаток переносится на следующие годы, пока не получите всю сумму.
Кто может получить вычет
- Налоговый резидент России, который платит НДФЛ.
- Каждый из супругов в пределах своего лимита, если оба платили за квартиру.
- Пенсионеры: могут перенести вычет на три года до года покупки.
Вычет не дают с суммы, оплаченной материнским капиталом, субсидиями или деньгами работодателя, и при покупке у близких родственников и других взаимозависимых лиц.
Когда возникает право
За новостройку по договору долевого участия, после подписания акта приёма-передачи. За вторичку, после регистрации права собственности. Вернуть налог можно за последние три года.
Как оформить
- Упрощённо через личный кабинет на сайте ФНС. Если банк передаёт данные в налоговую, достаточно подтвердить заявление в кабинете, без декларации 3-НДФЛ. Проверка обычно занимает около месяца.
- Через декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете или в налоговой, с договором, актом или выпиской ЕГРН и платёжными документами.
- Через работодателя в текущем году: налоговая подтверждает право, и работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты.
Будут ли повышать лимиты
В Госдуме есть законопроект о повышении вычета до 8 млн ₽ за покупку и 6 млн ₽ за проценты с 2027 года. На осень 2026 года он не принят, поэтому рассчитывайте на действующие лимиты.
Документы для вычета собираются в ходе сделки, поэтому на сопровождении мы сразу подсказываем, что сохранить. Покупаете квартиру? Оставьте заявку, подберём и проверим бесплатно.
