Содержание статьи
Документы и собственники
Начинают всегда с документов, а не с ремонта. Что важно увидеть и сверить:
- Актуальную выписку из ЕГРН — кто собственник, есть ли аресты и обременения.
- Основание собственности — как квартира досталась продавцу: покупка, наследство, приватизация, дарение. Свежее наследство требует особого внимания.
- Число собственников — если их несколько, продавать должны все, включая доли детей.
Отдельно проверяют, нет ли зарегистрированных жильцов, которых сложно выписать, и не участвовал ли в приватизации человек, сохранивший право проживания.
Долги и обязательства
- Задолженность по коммунальным услугам и взносам на капремонт.
- Не находится ли квартира в залоге у банка (если да — как гасится ипотека продавца).
- Нет ли судебных споров вокруг объекта или самого продавца.
Часть долгов переходит на нового собственника, часть остаётся на прежнем — важно заранее понять, кто и что оплачивает, и зафиксировать это в договоре.
Перепланировки
Сверьте квартиру с планом из документов. Если перенесены стены, объединён санузел или затронуты несущие конструкции, а изменения не узаконены — это будущая проблема покупателя. Некоторые перепланировки узаконить нельзя в принципе. Иногда это повод для скидки, иногда — причина отказаться от сделки.
Состояние и окружение
- Состояние дома: крыша, подъезд, лифт, коммуникации.
- Соседи и управляющая компания — по возможности поговорите с жильцами.
- Реальная слышимость, окна, солнечная сторона, парковка во дворе.
Мы выезжаем на просмотры вместе с клиентом и обращаем внимание на то, что легко упустить в эмоциях от свежего ремонта.
Как обезопасить сделку
Даже идеальная на вид квартира требует юридической проверки. Мы помогаем с проверкой юридической чистоты и сопровождением сделки: собираем документы, проверяем историю квартиры и правильно оформляем расчёты, чтобы деньги и права перешли безопасно.
Если выбираете между вторичкой и новостройкой — посмотрите наши разборы по вторичному жилью и новостройкам или просто опишите задачу, и мы подскажем, что выгоднее в вашей ситуации.
