Содержание статьи
Что появилось на Госуслугах
Сервис находится в разделе «Жизненные ситуации», пункт «Обращение к нотариусу». Порядок такой:
- Один из супругов заполняет условия договора онлайн: какое имущество чьё, как делятся будущие покупки, кто платит кредит.
- Второй супруг получает проект в своём личном кабинете и согласует его.
- Проект уходит выбранному нотариусу на проверку.
- Супруги вместе приходят к нотариусу один раз, подписывают договор, нотариус его удостоверяет.
Без нотариуса брачный договор по-прежнему недействителен. Госуслуги убирают только этап, когда условия обсуждают и переписывают в кабинете нотариуса.
Зачем думать о договоре при покупке квартиры
Всё, что куплено в браке, по закону считается общим имуществом, на кого бы ни была оформлена квартира. Неважно, кто платил первый взнос и кто платит ипотеку. Брачный договор меняет это правило так, как договорятся супруги.
Ситуации, где я советую решить вопрос до сделки:
- Ипотека на одного супруга. Банк обычно включает второго супруга в сделку созаёмщиком или поручителем. Если вы хотите, чтобы кредит и квартира были только на одном из вас, банк может попросить брачный договор.
- Деньги родителей. Родители дают крупную сумму на квартиру и хотят, чтобы она осталась их ребёнку. Помогает договор дарения денег конкретному супругу или брачный договор.
- Продажа добрачной квартиры. Квартира, купленная до брака, личная. Но если её продают и покупают новую в браке с доплатой, новую придётся доказывать как личную. Договор снимает этот вопрос.
- Покупка для инвестиций или бизнеса. Когда у одного из супругов есть кредиты или бизнес, договор отделяет его риски от семейного жилья.
Что брачный договор не решает
- Если на покупку идёт материнский капитал, доли детям выделяют в любом случае, договор это обязательство не отменяет.
- Договор не меняет условия ипотеки: банк сам решает, кто будет заёмщиком, и может не согласиться с вашим вариантом.
- Договор не регулирует отношения с детьми и не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение: такие условия суд может признать недействительными.
Когда подписывать: до сделки или после
Лучше до. Тогда банк сразу видит, как будет оформлена квартира, и договор не нужно согласовывать с ним задним числом. Если ипотека уже выдана, квартира в залоге у банка: о брачном договоре банк нужно уведомить, а менять, на кого оформлена залоговая квартира, обычно можно только с его согласия.
Подписать договор можно и до регистрации брака, он вступит в силу в день свадьбы.
Чем помогаю я
Юридическую часть договора готовит нотариус или ваш юрист. Я со своей стороны смотрю, как выбранная схема ляжет на конкретную сделку: что скажет банк, как оформить взнос родителей, как учесть материнский капитал. Это часть сопровождения сделки.
Покупаете квартиру в браке и сомневаетесь, как оформить? Оставьте заявку внизу страницы, разберём вашу ситуацию.
