Содержание страницы
Три схемы обмена квартиры на дом
Готовый дом на вторичном рынке. Продаём квартиру и покупаем дом в один день: деньги покупателя вашей квартиры сразу идут продавцу дома. Если дом дороже, разницу закрывают накоплениями, ипотекой или материнским капиталом.
Строительство дома. Вы строите дом по договору подряда с компанией, деньги банк держит на счёте эскроу до окончания работ. По семейная ипотека на строительство дома ставка 6% при любом числе детей, если хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет. Квартиру продаёте, когда дом готов, или раньше, если есть где пожить.
Дом под ключ от застройщика. Модульные и каркасные дома для круглогодичного проживания: участок, проект и строительство в одном договоре, без многолетней стройки. Подойдёт, если не хочется заниматься подрядчиками самому.
Что проверяем в доме до сделки
- Категорию земли и вид разрешённого использования. На участке под ИЖС проще получить ипотеку и прописаться, в СНТ и под ЛПХ условия банков строже.
- Права на дом и участок: собственник, обременения, границы участка в ЕГРН, совпадение дома на кадастровой карте с реальностью.
- Коммуникации: электричество и выделенная мощность, газ, вода, канализация, отопление зимой. Сколько стоит подключение, если его нет.
- Дорогу: проезд зимой и весной, расстояние до школы, магазинов и вашей работы.
- Если в покупке участвует материнский капитал: детям обязательно выделяют доли и в доме, и в участке.
Как не остаться без жилья между сделками
Главный риск обмена: продать квартиру раньше, чем найден дом, или наоборот. Поэтому сделки по квартире и дому мы выстраиваем в одну цепочку и проводим в один день, с расчётами через банк. Если строите дом, считаем заранее, где вы живёте на время стройки и сколько это стоит.
С чем сравнить
Иногда выгоднее обменять квартиру на квартиру побольше в новостройке: ипотека проще, а инфраструктура рядом. Сравниваем оба варианта по деньгам и по дороге до работы. Подробнее: обмен с доплатой, трейд-ин на новостройку.
