Содержание страницы
Как работает обмен с доплатой
Вы продаёте нынешнюю квартиру и покупаете большую, а деньги от продажи становятся частью оплаты. Сделки проходят в одной цепочке, поэтому переезжать на съёмную не нужно.
- На новостройку. Через трейд-ин или зачёт: застройщик фиксирует цену новой квартиры, пока продаётся ваша. Для вас бесплатно.
- На вторичное жильё. Встречная сделка: продаём вашу и покупаем новую в один день. Стоимость 3%.
Чем закрыть доплату
- Ипотека на разницу. Банк кредитует только недостающую сумму, деньги от продажи старой квартиры идут во взнос.
- материнский капитал. В 2026 году 728 921,90 ₽ на первого ребёнка, рождённого с 2020 года. Детям выделяют доли в новой квартире.
- семейная ипотека на новостройку, если в семье есть ребёнок младше 7 лет. С 1 октября 2026 года ставка 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх.
- Рассрочка от застройщика, если доплата небольшая и деньги придут в понятный срок.
Пример расчёта
Однокомнатная за 4,5 млн ₽ меняется на двухкомнатную в новостройке за 7,5 млн ₽. Доплата 3 млн ₽: из них около 0,73 млн ₽ закрывает материнский капитал, остальные 2,27 млн ₽ берут в ипотеку.
| Ставка | Платёж на 20 лет |
|---|---|
| 10% (семейная, один ребёнок) | около 22 000 ₽ |
| 8% (семейная, двое детей) | около 19 000 ₽ |
Расчёт упрощённый, без страховок и комиссий банка. Итоговые условия по заявке определяет банк.
Что проверяем до сделки
Реальную рыночную цену вашей квартиры: от неё зависит вся доплата. Что входит в цену новой и какие скидки дают при обмене. Одобрение ипотеки на разницу до того, как выставлять старую квартиру. Документы по старой квартире: доли детей, перепланировки, долги, чтобы сделка не встала в последний момент.
