Содержание статьи
1. Деньги идут через эскроу-счёт
При покупке по договору долевого участия деньги лежат на счёте эскроу в банке, а застройщик получает их только после сдачи дома. Если стройка остановится, деньги вернутся покупателю: вклады на эскроу застрахованы до 10 млн ₽.
Если вам предлагают платить напрямую застройщику, это повод разобраться, почему.
2. Проектная декларация на наш.дом.рф
На сайте наш.дом.рф есть каждый строящийся дом: разрешение на строительство, проектная декларация, срок ввода. Смотрите, сколько раз переносили срок сдачи и сколько покупателей уже купили квартиры в доме.
3. История застройщика в городе
Что застройщик уже сдал в Екатеринбурге, были ли задержки и насколько большие. Лучше всего видно по соседним домам этой же компании: как выглядят дворы, подъезды, отделка через год-два после заселения. По застройщикам, с которыми мы работаем, есть страницы в разделе застройщики.
4. Готовность конкретного дома
Смотрите на ваш дом, а не на квартал в целом. Рядом может стоять сданная очередь, а ваш дом только на этапе котлована. Я езжу на площадки сама и смотрю вживую, а не по рендерам. О том, как оценить покупку на ранней стадии, отдельная статья: покупка на этапе котлована.
5. Договор по 214-ФЗ
Защищён покупатель, у которого договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Предварительный договор, договор с кооперативом или «бронь с оплатой» такой защиты не дают.
Что делать с результатом
Если дом проходит все пять проверок, риски остаются, но они понятные. Если хотя бы одна вызывает вопросы, лучше посмотреть другие варианты в этом же районе. Подробный чек-лист по новостройкам в статье как проверить новостройку.
Выбираете между несколькими домами? Оставьте заявку, проверю их по этому списку. Подбор новостройки бесплатный.
