Содержание страницы
Чем «Первый Академ» отличается и кому подходит
«Первый Академ» строит АО «РСГ-Академическое», базовый застройщик Академического района. Квартал стоит на въезде в район, в границах улиц Краснолесья, Очеретина и Вильгельма де Геннина, и состоит примерно из десяти домов переменной этажности от 6 до 25 этажей.
Главное отличие от большинства новостроек района: часть кварталов здесь уже живая. Дома 4.5 сданы, ключи выдают, дворы благоустроены. Рядом строятся новые блоки со сроком до 2028 года, поэтому можно выбрать между «заехать быстро» и «купить на раннем этапе».
Кому подходит. Семьям, которым важно, чтобы школа, сад и поликлиника уже работали, а не были обещаны проектом. Тем, кто часто выезжает в центр и за город: квартал стоит на въезде в район, рядом трамвай. Любителям леса: у блока 3.6 Юго-Западный лесопарк примерно в ста метрах.
Застройщик и ход стройки
Застройщик АО «Специализированный застройщик „РСГ-Академическое“», входит в ГК «Кортрос». Компания застраивает Академический с момента старта проекта района, её же кварталы «Спутник-1» и «Новая Олимпика» стоят по соседству.
Ход работ по сообщениям застройщика. В апреле 2026 года шло строительство блока 4.4, тогда же открыли бронирование квартир и паркинга в блоке 4.5 с заселением осенью того же года. В сентябре 2026 года застройщик объявлял скидки на квартиры в доме 3.1.
Дом и квартиры
Что известно о продукте по данным застройщика на сентябрь 2026 года:
- Состав и этажность. Около десяти домов переменной этажности от 6 до 25 этажей, монолитно-кирпичный конструктив, класс комфорт.
- Планировки. От студий до четырёхкомнатных квартир: кухни-гостиные, мастер-спальни, лоджии, постирочные, эксклюзивные варианты с террасами.
- Потолки. До 3 метров.
- Отделка. Чистовая или предчистовая на выбор, часть квартир передаётся с готовой кухней.
- Паркинг. Подземный, по данным застройщика 623 машино-места на квартал.
- Кладовые. Отдельные помещения на минус первом этаже, покупаются отдельно.
Ориентир по ценам: по данным застройщика на сентябрь 2026 года квартиры в квартале предлагались примерно от 4,6 млн ₽. Для сравнения, по данным Циан на август 2026 года средняя цена предложения новостроек в Академическом 167 000 ₽ за квадратный метр при среднем по городу 185 000 ₽. Роста цен мы не обещаем.
Расположение: транспорт и что рядом
Квартал стоит на въезде в Академический, поэтому дорога в центр и за город здесь короче, чем из дальних кварталов района. Рядом трамвайная линия: маршрут №1 работает с декабря 2023 года, второй маршрут, №16, продлили до остановки «Академика Парина» с 1 августа 2026 года. Метро в Академическом нет.
Что рядом по данным застройщика: Юго-Западный лесопарк, у блока 3.6 примерно в ста метрах, торговый центр с фитнесом и бассейном в трёх минутах. В районе девять школ, больше двадцати детских садов, поликлиники, Преображенский парк, Дворец дзюдо и Академия тенниса.
Узкие места те же, что у района в целом: выезд на Серафимы Дерябиной и Объездная дорога в утренний час пик. Подробный разбор района: новостройки Академического.
Сроки по домам и что это значит для покупателя
В «Первом Академе» сроки сильно различаются от дома к дому, и это ключевой момент при выборе. По данным застройщика на сентябрь 2026 года:
- Дома 4.5.1, 4.5.2 и 4.5.3: сданы, ключи выдают.
- Дома 3.6.1, 3.6.2 и 3.6.3: срок до 30 сентября 2026 года.
- Дома 4.4, 3.1, 3.3 и 3.21: срок до 30 июня 2028 года.
Что это значит на практике. Нужно заехать быстро, смотрите готовые блоки: там есть двор, соседи и работающая инфраструктура, а квартиру видно вживую. Готовы ждать до 2028 года, выбор планировок в новых блоках шире, но эти годы вы проживёте рядом со стройкой.
Способы покупки в «Первом Академе»
Застройщик регулярно публикует помесячные наборы условий. Что заявлялось по кварталу на сентябрь 2026 года:
- Скидки на выделенные пулы квартир: до 15% на пул квартир квартала, в том числе до 15% на квартиры в доме 3.1. Ранее, в августе 2026 года, застройщик объявлял скидки до 20% на отдельный пул. Объём лотов ограничен.
- Постоянные скидки отдельным категориям покупателей, по 10% каждая: жителям Академического района, медикам, педагогам, военнослужащим и участникам СВО, студентам, сотрудникам МЧС и РЖД и ряду других. Порядок суммирования уточняется в отделе продаж.
- Дополнительные 300 000 ₽ при использовании материнского капитала.
- Лоты с нулевым первоначальным взносом. В августе 2026 года такие условия заявлялись по домам 4.4, 3.1, 3.3 и 3.21, состав пула меняется.
- Ипотечные программы, включая семейную ипотеку, и рассрочка от застройщика.
Все цифры приводим по данным застройщика на сентябрь 2026 года. Ставки конкретных банков мы не называем, одобрение не гарантируем: подбираем программу, помогаем собрать документы и считаем переплату, решение принимает банк. Старую квартиру можно засчитать в оплату новой через зачёт вторичного жилья.
На что смотреть до брони
Что мы проверяем в этом квартале:
- Конкретный дом, а не квартал. Сроки, этажность и окружение у блоков разные, сравнивать надо блок с блоком.
- Что встанет рядом. Смотрите проект планировки: не окажутся ли окна в окна через два-три года.
- Отделка. Чистовая и предчистовая это разные бюджеты. Состав отделки читаем в приложении к договору.
- Паркинг и кладовая. 623 места на весь квартал, гостевых мест во дворах нет. Место лучше бронировать вместе с квартирой.
- Скидки по категориям. Уточняйте заранее, суммируются ли они и какие документы нужны.
- Ликвидность. Похожих квартир в районе много, при перепродаже конкуренция высокая. Роста цены мы не обещаем.
Как мы помогаем
Мы работаем в Екатеринбурге с 2011 года и сравниваем весь рынок новостроек, а не один квартал. Подбор для вас бесплатный: вознаграждение агентству платит застройщик, а цена квартиры такая же, как в отделе продаж.
Мы собираем остаток квартир по каждому блоку с ценами, сроками и этажами, помогаем выбрать между готовым домом и стройкой, проверяем застройщика, декларацию и договор по списку из 15 пунктов до брони, считаем полный бюджет с ремонтом и паркингом и проверяем, какие скидки вам положены по категории.
Подбор ипотечной программы тоже бесплатный. Соседние кварталы того же застройщика и района для сравнения: «Спутник» и «Галерея».
