Содержание страницы
Чем «Федерация» отличается и кому подходит
«Федерация» это не отдельный дом, а квартал из нескольких секций на пересечении улиц Щорса и Степана Разина. Большая часть секций уже построена и заселена, сейчас застройщик достраивает завершающую высотную секцию, ту самую с башней и шпилем.
Кому подходит. Семьям, которым важно, чтобы школа и садик были в своём же доме, а не через дорогу. Тем, кто хочет жить близко к центру и к метро, но в закрытом дворе без машин. Покупателям больших квартир: ультракомпактных студий в проекте нет, преобладают двух- и трёхкомнатные форматы, а в высотной секции есть квартиры с четырьмя спальнями.
Кому не подходит. Тем, кто ищет бюджетную первую квартиру или студию под сдачу: формат и площади здесь другие.
Застройщик и стадия строительства
Застройщик высотной секции ООО «Специализированный застройщик „Проспект Федерация“», проект входит в портфель компании «Проспект Групп».
Что подтверждается публично по проекту: в марте 2026 года квартал стал финалистом градостроительного конкурса ТОП ЖК в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Свердловской области», а в июне 2026 года застройщик сообщал о первом месте квартала в региональном рейтинге «Единого ресурса застройщиков».
Ход работ по сообщениям застройщика. К концу июня 2026 года на площадке завершалось устройство фасадов, шли внутренняя отделка и благоустройство территории. В сентябре 2026 года прошёл технический запуск фонтана в сквере. Крайний срок передачи квартир по договорам долевого участия 31 декабря 2026 года.
Дом и квартиры: что внутри
Что известно о завершающей высотной секции по данным застройщика:
- Потолки. Больше 2,9 м в квартирах, 3,5 м в пентхаусе верхнего этажа, почти 8 м в лобби первого этажа.
- Планировки. В продаже на завершающей стадии оставались квартиры с 2, 3 и 4 спальнями площадью примерно от 84 до 167 м², есть варианты с мастер-спальней и второй ванной, лоджии предусмотрены во всех квартирах высотной секции.
- Верхние этажи. На 20-27 этажах по 2-3 квартиры на площадке. Для 18-28 этажей выделена отдельная группа из двух скоростных грузопассажирских лифтов, которые проезжают нижние этажи без остановок.
- Террасы. На 18 этаже общая прогулочная терраса для жителей дома, на 21 и 25 этажах приватные террасы отдельных квартир.
- Отделка. Квартиры передаются подготовленными под чистовую отделку, ремонт делает покупатель.
- Паркинг и кладовые. Подземный паркинг с машино-местами и кладовыми, включая места под самой высотной секцией. Обеспеченность парковками по данным застройщика больше 0,7 места на квартиру.
Расположение и что рядом
Адрес: улица Щорса, 53, это район Автовокзала в Ленинском районе. Рядом станция метро «Чкаловская» и остановки наземного транспорта, поблизости торговый центр, детские сады, школы и поликлиники обычной городской сети.
Нижние этажи квартала отданы под инфраструктуру. В доме уже работают начальная школа «Согласие», общеобразовательная школа «Созвездие XXI века» и частный детский сад с ясельными группами, а также аптека, кафе, магазин готовой еды, салон красоты и пункты выдачи маркетплейсов.
Сроки и что это значит для покупателя
Большинство секций квартала сданы и заселены, поэтому двор, школы, садик и часть коммерции здесь работают уже сейчас. Это редкая ситуация: обычно инфраструктуру в новостройке приходится ждать годами.
Незакрытый вопрос один: завершающая высотная секция. Крайний срок передачи квартир по действующим договорам долевого участия 31 декабря 2026 года. Пока дом не введён, деньги дольщиков по закону лежат на эскроу-счёте в банке и передаются застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.
Способы покупки в «Федерации»
Что застройщик публично предлагал по проекту в 2026 году. Для квартир высотной секции рассрочку с первоначальным взносом от 30% и оплатой остатка до декабря 2026 года, то есть значительную часть стоимости можно внести уже после сдачи дома. Для готовых машино-мест в подземном паркинге рассрочку до декабря 2027 года с первым взносом от 500 тысяч рублей и отдельные акции со скидкой до 15% при стопроцентной оплате. Рассрочка предоставляется застройщиком и не является кредитным продуктом.
В сентябре 2026 года застройщик объявлял скидку 1 млн рублей на квартиры с четырьмя спальнями на верхних этажах под шпилем. Условия и объём акций застройщик меняет, поэтому цифры приводим на сентябрь 2026 и на дату вашего обращения пересчитываем заново.
Кроме прямой оплаты и рассрочки работают ипотечные программы, в том числе семейная ипотека и IT-ипотека, а также материнский капитал в оплату по договору долевого участия. Ставки и параметры госпрограмм меняются, актуальные условия проверяем в банках на день сделки. Старую квартиру можно засчитать в оплату новой через зачёт вторичного жилья.
На что смотреть до брони
Честный список того, что мы проверяем в этом проекте:
- Остаток предложения. В завершающей секции свободных квартир немного, выбор планировок ограничен тем, что осталось. Сравнивать надо с тем, что реально в продаже, а не с рекламным буклетом.
- Этаж и вид. Панорамные виды и отдельная группа лифтов только у верхних этажей, на средних этажах картина другая.
- Бюджет ремонта. Квартира передаётся без чистовой отделки. На больших площадях ремонт это отдельная сумма, её нужно считать сразу, а не после сделки.
- Паркинг и кладовая. Покупаются отдельно, наличие мест рядом со своей секцией и цену уточняем до брони квартиры.
- Расходы на содержание. Высотный дом с лобби, охраной и подсветкой дороже в эксплуатации. Тариф управляющей компании спрашивайте заранее, домами квартала управляет УЖК «Территория».
- Договор. Срок передачи, состав отделки, площади и порядок расчётов читаем построчно.
Как мы помогаем
Мы работаем на рынке Екатеринбурга с 2011 года. Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный: вознаграждение агентству платит застройщик, а цена квартиры такая же, как в его отделе продаж.
Мы собираем актуальный остаток свободных квартир с ценами, сравниваем их с сопоставимыми проектами города, проходим 15 проверок до брони и считаем полный бюджет покупки вместе с ремонтом и паркингом. Подбор ипотечной программы тоже бесплатный. Похожие разборы соседних комплексов: «Галерея» и «Береговой».
